转让资产涉及到房地产，这样的房产价值如何了解？今天，广州业勤资产评估公司就为大家带来转让资产涉及房地产评估的案例。

房地产评估在房产抵押中有什么作用?房地产抵押当事人在办理房地产抵押贷款前，常常通过委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，作为确定房地产抵押贷款额度的参考依据。在房地产抵押估价活动中，房地产估价师障评估房地产的公开币场价值，提供抵押价值参考外，还对估价对象变现能力进行分析，包括对估价对象的通用性、独互使用性或者可分割转让性分析，假定在估价时点拍卖或者变卖时最可能实现的价格与估价结果的差异程度分析，

重置成本法。对当前的房屋按照目前正常市场标准重新建房的成本来计算，同时还应考虑到资金的利息并计取建设利润得出后的重置成本价，接着按照实际情况和相关的法律法规来确定房屋的成新率，两个相乘得出的结果就是评估价值的方法。

现在很多人手握房产，就想遇到困难时能当及时雨，但是“我的房产到底值多少钱”“拿去银行贷款到底能贷多少”已经成为了许多人疑问点。

《评估方法》第十三条明确了按照房屋用途采用不同评估方法的原则，其规定注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。这样的规定就是价格评估趋向合理，能够真正体现出不同用途的房屋价值不同。

路线价法。土地的价值与土地所处地段有很大的联系，比如同一的街道，它的土地价值相对来说比较稳定。所以要想知道房产价值可以通过临街位置来评估出土地的价值。

评估完全遵循市场价格 原拆迁条例及《指导意见》确定的拆迁房屋的价格是参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。《指导意见》第14条)而《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

市场比较法。在评估房地产价格的时候，人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说，如果住宅的效用相近，那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。购房者常常多看几处住宅，然后 货比三家 ，在价格相等的住宅中选取效用最高的，或者在效用相近的住宅史选择价格最便宜的，从中挑选自已最史意的一介。这就是市场比较法所依据的替代原理。

抵押贷款房屋评估应当选择有资质的房屋抵押评估机构，并且需要有 房屋评估委托书 。评估时需要提供估价房屋土地的相关资料，然后约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求，可以按程序进行评估。抵押贷款时，就要提前做好房地产评估工作，要及时了解房地产价值。

社会上有一些人，在急需用资金的情况下会选择向银行抵押自己的房地产，银行就会委托专业评估公司对其评估，根据估值给予一定额度的贷款，那么房地产抵押价值是如何评估的？这就需要咨询资产评估机构，由他们出具房地产评估报告，为即将工作做好准备。

房地产抵押贷款评估是购房者寻求资金支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款者双方均具有约束力。所以，在房地产抵押贷款时需要做好评估工作，提前了解好房产价值。

社会上有一些人，在急需用资金的情况下会选择向银行抵押自己的房地产，银行就会委托专业评估公司对其评估，根据估值给予一定额度的贷款，那么房地产抵押价值是如何评估的？这就需要咨询资产评估机构，由他们出具房地产评估报告，为即将工作做好准备。

抵押贷款房屋评估应当选择有资质的房屋抵押评估机构，并且需要有 房屋评估委托书 。评估时需要提供估价房屋土地的相关资料，然后约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求，可以按程序进行评估。抵押贷款时，就要提前做好房地产评估工作，要及时了解房地产价值。

长期以来，房地产都是我国国民经济的支柱产业；房地产的上行让大量的资本看到了房产带来的财富效应，所以在过去的二十多年里，上到上市公司，下到有经济实力的私营企业或个人，都囤积了一定数量的房地产。主业不行，房产来凑！房地产具有良好的保值增值属性，当他们有资金需要，就会进行房地产价值评估，出售或者抵押几套房产来解决问题。

土地使用权抵押贷款是商业银行提供贷款的重要方式之一；土地具有不可再生、位置固定和相对稀缺等特性，这使得土地具备良好的保值增值能力，对于企业贷款融资以及保障银行资金安全都意义重大；进行土地使用权抵押价值评估，进而确定抵押贷款额度，这里就需要专业评估机构介入了。

广州市某法院依法需对被执行人名下的房产及车位进行评估，遂委托广州业勤进行房地产市场价值评估，以评估结果为依据进行拍卖。本次的评估对象是广州市天河区，广州市越秀区以及荔湾区等共计流出房地产，具体范围包括其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其室内动产，债权债务等其它财产和权益。

随着房地产企业的越来越多，房地产作为国民经济的支柱，市场上出现了过盈的状态，许多小的房地产公司因为支撑不下去而被收购整合。广州A生物科技有限公司因为看好房地产市场，所以想收购因营业额不好濒临关闭的B房地产开发有限公司，需要对其展开房地产企业股权价值评估。

很多企业家都会有资金周转不过来的情况，而这时他们都会选择出售或者抵押房地产来筹集资金。房地产价格评估，往往会委托给专业的评估公司进行，而不是自己去评估计算。请专业的公司为房地产进行资产评估简单、方便而专业，但并不是免费的，而是需要收取一定的费用。那么在广州，房地产价格评估如何收费呢？房地产价格评估需要多少钱？和小编一起来了解一下。

当房地产需要抵押贷款时，就需要进行一次资产评估，了解房地产的价值。那么在对房地产项目进行评估时，需要交纳一定的费用，而房地产评估收费标准是怎么样的呢？是否每个地方的房地产评估收费都是一样，还是说需要因地而异呢？

当房地产需要抵押贷款时，就需要进行一次资产评估，了解房地产的价值。那么在对房地产项目进行评估时，需要交纳一定的费用，而房地产评估收费标准是怎么样的呢？是否每个地方的房地产评估收费都是一样，还是说需要因地而异呢？