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广州土地上房屋拆迁价值评估方法,评估范围包括哪些呢

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:57 类型:行业资讯 日期:2022-09-21 18:36:25 分享:

评估完全遵循市场价格 原拆迁条例及《指导意见》确定的拆迁房屋的价格是参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格,结合被拆迁房屋的房地产状况进行。《指导意见》第14条)而《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条的规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对此《评估办法》第30条进行了细化——被征收房屋的类似房地产 是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格,是指在评估时点的平均交易价格。评估时,还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。

房地产评估对于缴纳房产税费的依据,交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时,房地产管理部门如果认为明显低于市场价值,会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

重置成本法。对当前的房屋按照目前正常市场标准重新建房的成本来计算,同时还应考虑到资金的利息并计取建设利润得出后的重置成本价,接着按照实际情况和相关的法律法规来确定房屋的成新率,两个相乘得出的结果就是评估价值的方法。

对于房屋进行评估,需要注意这些问题:房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局(赠送面积)、梯户比、房屋装修、燃气状况、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向、户型格局、梯户比还有成新率。另外,虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响,但是由于每个人喜好风格不同,因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。此外,房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等,对房屋价格都有一定的影响。

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,广州土地上房屋拆迁价值评估方法其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。不同房地产评估目的也会导致收费标准不一样,就像:每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取;为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费;清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费;因征用拆迁对房屋进行价格评估的,按补偿价款金额的1-1.5%向征用拆迁单位收取评估费;仲裁房地产价格评估中出现的价格纠纷,需重新核定价格的,按标准的20-40%计收评估费;企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,广州土地上房屋拆迁价值评估方法按房地产价格评估标准的50%计收评估费。当你想要想要找一家专业资产评估公司时,心里肯定有很多疑惑:有没有资质?公司实力如何?出的报告是否有法律效力、能否全国通用?今天看看广州业勤资产评估公司解开如何找专业房地产评估公司面纱。先看资产评估公司的资质,其中包括工商信息查询、行业资质查询;再看房地产评估人员,好的资产评估公司是会根据公司实际情况,给出中肯、切实可行的建议,而不是为了签单一味的承诺。若是您能够达成以上的条件,就代表您找到一家专业资产评估公司。

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