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专业房屋资产评估机构出具评估报告,能够真正体现出不同用途的房屋价值不同。

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:90 类型:行业资讯 日期:2022-09-20 20:42:08 分享:

《评估方法》第十三条明确了按照房屋用途采用不同评估方法的原则,其规定注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。这样的规定就是价格评估趋向合理,能够真正体现出不同用途的房屋价值不同。另一方面,法律上将评估方法进行规定,便于被征收人监督评估机构的评估行为。

随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟,房地产业已经成为国民经济的新的增长点,但同时房地产也是容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业。因此,作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。这样由他们出具的房地产评估报告,发挥的作用才能更加有参考价值。

市场比较法。把市场上用途、其他条件相同的房产例子和待评估房产的每项条件相比较,然后对每个因素进行指数量化,再通过准确的指数对比调整,所得出的结果就是房产的价值。在房地产评估实际操作中我们通常优先选用比较法,该方法评估出来的价格或价值误差最小,最具有参考价值 ,也最简单。比较法的基本公式为:房地产估价价格等于可比实例建立比较基础后的成交价格乘交易情况修正系数乘市场状况调整系数乘房地产状况调整系数。


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对于房屋进行评估,需要注意这些问题:房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局(赠送面积)、梯户比、房屋装修、燃气状况、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向、户型格局、梯户比还有成新率。另外,专业房屋资产评估机构出具评估报告虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响,但是由于每个人喜好风格不同,因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。此外,房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等,对房屋价格都有一定的影响。

各房地产评估服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准,切实提供质价相称的服务,并对服务内容的真实性和合法性负责。因资产评估公司主观故意服务失实、违法造成委托方经济损失或者有欺诈行为的,承担相应的民事或行政责任,情节严重构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。房地产评估资格未经确认,专业房屋资产评估机构出具评估报告自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的,属于价格违法行为,由物价检查机关按有关法规予以处罚。当你想要想要找一家专业资产评估公司时,心里肯定有很多疑惑:有没有资质?公司实力如何?出的报告是否有法律效力、能否全国通用?今天看看广州业勤资产评估公司解开如何找专业房地产评估公司面纱。先看资产评估公司的资质,其中包括工商信息查询、行业资质查询;再看房地产评估人员,好的资产评估公司是会根据公司实际情况,给出中肯、切实可行的建议,而不是为了签单一味的承诺。若是您能够达成以上的条件,就代表您找到一家专业资产评估公司。

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