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在房地产抵押贷款时需要做好评估工作,提前了解好房产价值。

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:103 类型:行业资讯 日期:2022-09-20 19:56:42 分享:

房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估,评估结果一经确定,便具备法律效力,形成法律文件,对银行和贷款者双方均具有约束力。所以,在房地产抵押贷款时需要做好评估工作,提前了解好房产价值。

房地产评估是资产评估公司接受他人委托,选派注册房地产评估师,为了特定目的,遵循公认的原则,按照严谨的程序,依据有关文件、标准和资料,在合理的假设下,采用科学的方法,对特定的房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断,最终得出估价结果并提供相关专业意见的活动。

房产评估都包括哪些内容?今天,业勤资产评估公司就和大家分享房地产评估包括哪些内容:
(1)凡进行房屋评估作价的单位和个人,须持有关证件向当地房地产交百易管理处(所)申报,由当地房地产交易管理处(所)安排专业评估人员进行评估作价。
(2)评估人员要对房屋图卡资料复查核对,进行现场勘察、测绘、评议,准确丈量房屋的建度筑面积、使用面积,调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途,房地产抵押贷款时需要做好评估工作按照房屋评估标准勘察专记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。
(3)整理勘察记录,计算房屋的重置完全价值属(原值)、现值(净值),尚可使用年限、残值等。
(4)整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表,作为提供确定房屋价格的依据。




重置成本法。它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

房地产评估是房地产行业的重要组成部分,在社会经济的发展过程中有着非常重要的作用,虽然还处于初级阶段,且还存在着一些亟待解决的问题,但结合我国的国情采取措施进行规范,房地产抵押贷款时需要做好评估工作房地产评估会日趋成熟,可以在推动社会经济快速协调发展方面发挥更大的作用。因此为了维护自身的利益,找专业资产评估公司出具房地产评估报告时必不可少的。

当你想要想要找一家专业资产评估公司时,心里肯定有很多疑惑:有没有资质?公司实力如何?出的报告是否有法律效力、能否全国通用?今天看看广州业勤资产评估公司解开如何找专业房地产评估公司面纱。先看资产评估公司的资质,其中包括工商信息查询、行业资质查询;再看房地产评估人员,好的资产评估公司是会根据公司实际情况,给出中肯、切实可行的建议,而不是为了签单一味的承诺。若是您能够达成以上的条件,就代表您找到一家专业资产评估公司。

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