日常生活中，市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。所以，有二手房评估价值需求时，应找专业资产评估公司出面。

在二手房买卖过程中，二手房价格明显过低时需要房地产评估、买卖双方认为有必要时需要评估、进行房地产保险时需要房地产评估、申请抵押贷款时需要房地产评估、发生房地产纠纷时可能要进行评估，任何一种情况都有可能需要进行二手房评估。那么，到底二手房价格评估应该如何评估呢？这就需要找专业资产评估公司咨询。

商业用途房地产需要做好招租准备，其中需要定下多少多少租金是需要解决的问题。想要确认合适的租金金额就需要由专业人士评估房屋方可定下，若是潦草定下租金，过高或过低对于商业用途房地产都会产生不利的影响。今天，广州业勤资产评估公司就以为商业用途房地产出具资产评估报告为例，说明专业资产评估报告对于招租事宜的作用。

现如今，房地产作为我国个人或企业手中主要的资产之一。如遇到资金需要周转的个人，都会选择到银行抵押手中的房产获取贷款。这个时候，最好找广州专业的资产评估公司进行房地产评估，并出具一份专业的房产评估报告。

工业房地产公开招租之前，了解房地产价值是必不可少的步骤。如何有效了解房地产价值？这需要找专业资产评估机构出具房地产评估报告，为他们公开招租确定租金额度提供参考价值。接下来，可以参考被国家认可的资产评估机构——业勤为工业用地出具房地产评估报告的案例。

房地产价值是需要专业人士对其进行评估，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。所以在拟定出租房地产时，需要由资产评估公司进行房地产评估。看看资产评估公司的房地产评估案例

拆迁、贷款、抵押、购买商铺，甚至离婚分财产的情况，一般需要专业房地产评估机构对房子、土地、商铺进行评估价值后再行判定。为了保持公平公正，选择一家专业技能过关的房地产评估机构是非常重要的。在找专业资产评估公司也是十分重要的，需要注意到资质、成立年限、注册资本、专业估价师的数量等等，这样才能确保出具的房地产评估报告具有参考价值。

我们都知道， 二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。具体而言，二手房评估的作用是通过对各方的影响体现出来的。 （1）对购房者的作用。对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值; （2）对二手房业主的作用。对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值;

为什么找专业资产评估公司？无论是个人还是企业都有这样的疑问，但是想到房地产评估是为了即将评估目的，无疑就需要评估机构做到绝对专业。由专业资产评估公司出具的房地产评估报告才有参考价值，提供正确的参考依据，毕竟专业房地产评估报告才能被双方认可，也更加有说法力。

建筑物的折旧程度。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

买房卖房交易时的参考标准。交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。

由于二手房房地产评估是一个很复杂并且微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来。若资产评估人员没有丰富的实践经验，就无法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。而所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度;房屋面积、户型、临路状况、地势、土地使用权年限;房屋新旧程度，装修，设施设备，楼层，朝向……这些复杂琐碎的细节，最终直接影响二手房房地产估价的高低。

在二手房地产评估中，以下几个因素的影响最为关键： 第一因素:位置、地段。 第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。 第三因素:户型朝向。

影响二手房房价的因素有哪些？分别为： （1）区位因素。区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件，买卖双方可以与同类房源进行对比定价。 （2）市场因素。市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

由于二手房房地产评估是一个很复杂并且微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来。若资产评估人员没有丰富的实践经验，就无法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。而所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度;房屋面积、户型、临路状况、地势、土地使用权年限;房屋新旧程度，装修，设施设备，楼层，朝向……这些复杂琐碎的细节，最终直接影响二手房房地产估价的高低。

要谈到影响二手房评估的因素，就必须要说到房屋自身因素。房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。

房地产经济在国民经济中占有重要地位，而房地产价格在房地产市场中起杠杆作用。因此，合理地评定房地产价格，对于促进国民经济的发展具有重要的现实意义。比如就有：改革开放形势需要房地产价格评估、房地产价格评估是房地产业发展的需要、稳定房地产市场的需要、法律实施的需要、住房制度改革的需要。

房地产评估收费，由具备房地估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。因此，找专业资产评估公司了解房地产评估收费时，需看他们是否按照物价局的规定。不过，一般找资产评估公司负责房地产评估其收费标准都会严格按照具体的要求

房地产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定，一般情况下，买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的资产评估机构进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

在离婚房产分割的时候，双方应该委托专业的资产评估公司，对房产价值进行评估。资产评估机构要按照离婚房产价值评估方法进行，首先用双方已还本息和除以房产购置价格，然后乘以房屋原值再乘以50%。这样就可以得到一方应该拿的的补偿款。双方就此有争议的，可以通过诉讼的方式解决。