我们都知道， 二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。具体而言，二手房评估的作用是通过对各方的影响体现出来的。 （1）对购房者的作用。对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值; （2）对二手房业主的作用。对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值;

为什么找专业资产评估公司？无论是个人还是企业都有这样的疑问，但是想到房地产评估是为了即将评估目的，无疑就需要评估机构做到绝对专业。由专业资产评估公司出具的房地产评估报告才有参考价值，提供正确的参考依据，毕竟专业房地产评估报告才能被双方认可，也更加有说法力。

建筑物的折旧程度。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

买房卖房交易时的参考标准。交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。

由于二手房房地产评估是一个很复杂并且微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来。若资产评估人员没有丰富的实践经验，就无法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。而所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度;房屋面积、户型、临路状况、地势、土地使用权年限;房屋新旧程度，装修，设施设备，楼层，朝向……这些复杂琐碎的细节，最终直接影响二手房房地产估价的高低。

在二手房地产评估中，以下几个因素的影响最为关键： 第一因素:位置、地段。 第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。 第三因素:户型朝向。

影响二手房房价的因素有哪些？分别为： （1）区位因素。区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件，买卖双方可以与同类房源进行对比定价。 （2）市场因素。市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

由于二手房房地产评估是一个很复杂并且微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来。若资产评估人员没有丰富的实践经验，就无法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。而所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度;房屋面积、户型、临路状况、地势、土地使用权年限;房屋新旧程度，装修，设施设备，楼层，朝向……这些复杂琐碎的细节，最终直接影响二手房房地产估价的高低。

要谈到影响二手房评估的因素，就必须要说到房屋自身因素。房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。

房地产经济在国民经济中占有重要地位，而房地产价格在房地产市场中起杠杆作用。因此，合理地评定房地产价格，对于促进国民经济的发展具有重要的现实意义。比如就有：改革开放形势需要房地产价格评估、房地产价格评估是房地产业发展的需要、稳定房地产市场的需要、法律实施的需要、住房制度改革的需要。

房地产评估收费，由具备房地估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。因此，找专业资产评估公司了解房地产评估收费时，需看他们是否按照物价局的规定。不过，一般找资产评估公司负责房地产评估其收费标准都会严格按照具体的要求

房地产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定，一般情况下，买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的资产评估机构进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

在离婚房产分割的时候，双方应该委托专业的资产评估公司，对房产价值进行评估。资产评估机构要按照离婚房产价值评估方法进行，首先用双方已还本息和除以房产购置价格，然后乘以房屋原值再乘以50%。这样就可以得到一方应该拿的的补偿款。双方就此有争议的，可以通过诉讼的方式解决。

离婚房产如何进行评估？今天，广州业勤资产评估公司说说离婚房地产如何评估？房地产评估评估是按房屋总值来计算。若该房屋是仅有的住房，离婚房产评估流程是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。

离婚房产分配是需要根据它的价值来定，一方得到了房屋所有权，就需要用经济赔偿的方式弥补给另一方，在这时候知道了房屋价值是多少才能够进行分配。但是补偿的金额不是随便定下的，需要找专业资产评估公司出具离婚房地产评估报告，为即将房地产评估打好基础。

找专业资产评估公司出具房地产评估报告，房地估价不应是估价师的主观随意定价，而应是估价师模拟大多数市场参与者的定价思维和行为，在充分认识到房地产市场形成房地产价格的机制和过程，深入调查房地产市场行情的基础上，通过科学的分析，测算和判断活动，把客观穿在的房地产价值揭示出来。所以找专业资产评估公司才能确保一份具有参考价值的评估报告。

离婚房产分配是需要根据它的价值来定，一方得到了房屋所有权，就需要用经济赔偿的方式弥补给另一方，在这时候知道了房屋价值是多少才能够进行分配。但是补偿的金额不是随便定下的，需要找专业资产评估公司出具离婚房地产评估报告，为即将房地产评估打好基础。

这几年来，年轻人不但结婚快，而且离婚也快，离婚的概率可以说是不断的上升。其实夫妻离婚不是一件轻松的事情，离婚时是会对房产等财产进行分割的。那么，离婚房产如何评估呢？这就要咨询业勤资产评估公司，由他们出具房地产评估报告。

夫妻双方在办理离婚相关事项时，需要对共同财产进行分割。一般情况下夫妻共同财产包括夫妻共同房产、车产以及存款、股票债券等资产，其中对房产的分割有不同的方式，很多人都会选择将房产卖掉，以便于双方进行分割。这就需要对房产进行资产评估，就需要找专业资产评估公司咨询。

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