二手房产评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，才能出具合适的评估报告。

《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。所以在二手房地产评估时需要按照规定要求进行评估，才能出具合适的评估报告。

房地产评估需要拟定估价作业方案。主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排，包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排，以便于控制进度及协调合作。 房地产评估需要搜集估价所需资料。由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括：产权资料、房屋建筑资料、市场交易资料、土地资料、法律和规划资料。

重置成本法。它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

房产评估都包括哪些内容？今天，业勤资产评估公司就和大家分享房地产评估包括哪些内容：
（1）凡进行房屋评估作价的单位和个人，须持有关证件向当地房地产交百易管理处（所）申报，二手房产评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，才能出具合适的评估报告。 由当地房地产交易管理处（所）安排专业评估人员进行评估作价。
（2）评估人员要对房屋图卡资料复查核对，进行现场勘察、测绘、评议，准确丈量房屋的建度筑面积、使用面积，调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途，按照房屋评估标准勘察专记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。
（3）整理勘察记录，计算房屋的重置完全价值属（原值）、现值（净值），尚可使用年限、残值等。
（4）整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表，二手房产评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，才能出具合适的评估报告。 作为提供确定房屋价格的依据。

房产评估有什么作用？房地产评估是房地产市场价格管理的核心，其作用主要表现在以下八个方面：
（1）房地产估价可以预算出现有存量市场中的房地产价值量，为新时期房地长管理工作提供依据；
（2）可以为房地产交易和国有土地使用权的出让与转让提供基础价格；
（3）通过房地产估价确定房地产抵押品的价值，作为银行抵押贷款的依据；
（4）房地产估价是国家征收房地产税费的根据，有效地防止税费流失；
（5）房地产估价可以作为房屋拆迁补偿地根据；
（6）房地产估价也是处理房地产纠纷地需要；
（7）房地产估价是合资、合作、企业承包以及企业兼并等经营活动地需要；
（8）房地产估价也是企业破产进行清产估价地需要。

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