广州番禺住宅房地产抵押，专业资产机构进行评估成功取得贷款！

文章作者：广州业勤资产评估浏览量：878 类型：行业资讯日期：2021-05-21 09:57:35 分享：

    现在拿自己的房产到银行进行抵押贷款，成为了大家进行抵押贷款的首选是因为，与信用贷款相比，房地产权参加到抵押人与承押人之间的借贷活动中，减少了债权人的贷款风险，而且其贷款发放数额由抵押物的价值和贷款项目风险程度来决定，整个借贷活动的展开以房地产抵押品的存在为前提。

    但由于房地产的价值和价格的影响因素很多，难以用简单的投入产出或者成本加利润的方法加以测定，所以房地产抵押贷款首先要确认其价值。

    而具有房地产价值的估价资格的单位，只有房地产评估机构，银行会根据评估报告，给予该抵押物在可控风险的范围给予贷款支持。在广州就比较推荐拥有丰富经验的广州业勤资产评估。

林先生这次也是因为用款问题需要进行房地产抵押贷款，而这次他需要进行抵押的是自己在广州番禺的住宅。他通过广东省资产评估协会的查询，在互联网上找到了广州业勤资产评估机构。

根据与林先生的初步沟通，广州业勤大概了解到了，林先生需要抵押的是自己在广州番禺的住房，其估价对象范围包括房屋建筑物和其所占份额土地使用权以及附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括附着物、其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

    随后，广州业勤到达林先生的住宅进行了现场的勘查，进行记录，与林先生进行面谈，番禺房地产抵押评估提出了相对应的解决方案以及报价。林先生听后，认为报价与方案很合理，并且与业勤签订了业务合同。

    广州业勤根据林先生的情况，列出了以下的资料清单，以及解决方法：

    （1）资料清单

    A.《不动产权证》

    B.《房地产估价委托合同书》

    C.《估价对象法定优先受偿权利调查表》

    （2）解决方法

    根据委托人提供的评估清单及有关资料，估价师对被估价对象进行了现场调查，通过询问、勘查、检查等方式获取评估所需的基础资料，详细了解了估价对象的实物状况，并进行了拍照记录；评估人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，番禺房地产抵押评估收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

    进行评定估算。根据委估资产的特点，制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，运用科学方案进行测算。

    出具相应的房地产抵押价值评估报告。