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房产继承需要进行房地产评估,具体房产评估方法与评估内容见下文!

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:645 类型:继承房产评估公司 日期:2022-11-18 09:23:04 分享:
资产评估已经开始逐渐步入我们的日常生活中,深入人们生活中的每个资产领域,也因此资产评估行业得到了快速的发展。广州业勤资产评估就是一家专业的资产评估公司,致力于为客户提供资产评估服务,出具正规的评估报告。

那么为什么要做房产评估呢?房产评估的意义何在呢?事实上房产评估意义重大,它可以成为买房卖房交易时的参考标准,为了交易的公平起见,交易双方可以委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价格的参考,这样可以避免交易双方因对房产价值的不了解,期望值相差太远而影响交易的正常进行。

房地产继承的评估方法:
评估报告准确结果的得出必然有正确的评估方法评估方式的支撑,那基础资产评估方式主要有哪些呢?今天小编就来列举3个评估机构常用的价值评估方法!见下:
(一)重置成本法
它是对当前的房屋按照目前正常市场标准重新建房的成本来计算,同时还应考虑到资金的利息并计取建设利润得出后的重置成本价,接着按照实际情况和相关的法律法规来确定房屋的成新率,两个相乘得出的结果就是评估价值的方法。
(二)市场比较法
在评估房地产价格的时候,人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说,如果住宅的效用相近,那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。购房者常常多看几处住宅,然后“货比三家”,在价格相等的住宅中选取效用最高的,或者在效用相近的住宅史选择价格最便宜的,从中挑选自已最史意的一介。这就是市场比较法所依据的替代原理。
(三)比较法
比较法是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值或价格的方法。比较法适用的估价对象是同类房地产数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产,如:住宅、写字楼、商铺等。



房子买卖双方在进行买卖之前,卖方会想要了解自己的房屋大概值什么价,而作为买方就会想知道自己花的钱买了此房屋到底值不值,所以一般情况下,双方会做房产评估,那么房产评估收费标准是什么呢?是只用考虑房屋面积么?当然不是!其中就会涉及房地产评估收费标准:看房龄、看户型、看楼层、看朝向、看装修等。
(1)看房龄。房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,房产继承需要进行房地产评估而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。
(2)看户型。市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主,这样的户型直接使房价走高,反之形状不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。
(3)看楼层。楼层的好坏也直接影响房价的高低,以处于中间部位的房屋最好卖,如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。
(4)看朝向。南北朝向的房子最受喜欢,东西朝向及其他朝向,由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。
(5)看装修。装修时间在5年以内的房屋,价格一般会高出清水房2000元左右,如果装修质量较高、成色又好,房产继承需要进行房地产评估则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修,当初成本耗费不大,增加比例酌情降低。
(6)看位置。房屋临街会降低房屋的售出价格,而所处位置较好居住环境幽静的房屋,其价格就会偏高。
(7)看配套。消费者在选购二手房时,都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下,如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失,则按相应比例减少。

评估公司排名是相对有权威的,因为在排名之前就已经把这些评估公司的资质做了判断,只有一级资质的才能进入排名范围。很多用途的评估报告,都要相应资质的评估公司盖章后才有法律效应!且业勤早已获得房地产评估一级资质,在出具房地产评估报告方面具有强有力的说法力,能够在短时间内完成评估报告。这便是找专业资产评估公司评估房产价值的重要性。 倘若是您也有房产评估的需求,可百度搜索:“广州业勤资产评估”,广州专业房地产价值评估公司立即为您供应一份专业可靠房地产评估报告,亦或拨打评估热线:199-2473-8813。

热门标签:房产继承需要进行房地产评估

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