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子女房产继承需做好评估!专业房产评估机构说房产评估收费标准及流程!

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:533 类型:继承房产评估公司 日期:2022-11-18 09:20:54 分享:
由于城市规划与国家专项建设工程的需要,须对城市国有土地的使用权实行再分配,从而达到土地资源的合理配置,使土地利用效率最大化。但想要了解评估房屋建筑物的重置成新价值就需做一次房地产评估。

房地产继承资产评估的流程是怎样的?
房地产评估需要搜集估价所需资料。由于估价对象和所采取的估价方法的不同,房地产估价所需的资料也不同。一般来说,所搜集的估价资料包括:产权资料、房屋建筑资料、市场交易资料、土地资料、法律和规划资料。

房地产评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。



房地产继承的评估方法:
那么在出具评估报告的过程中,专业资产价值评估机构评估师是利用什么评估方式进行评估的呢?下面将举例三个常用的评估方法。
(一)市场比较法
挑取市场上有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。
(二)重置成本法
它是对当前的房屋按照目前正常市场标准重新建房的成本来计算,同时还应考虑到资金的利息并计取建设利润得出后的重置成本价,接着按照实际情况和相关的法律法规来确定房屋的成新率,子女房产继承需做好评估两个相乘得出的结果就是评估价值的方法。
(三)剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时,因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值,因此测算出土地使用权价值或房产价值,用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

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根据物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率,如下:
(1)房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;
(2)100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
(3)500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
(4)2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
(5)5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
由于每个地方房地产评估收费标准都会不一样,还需要咨询专业资产评估师,由他们为您解决这些问题,子女房产继承需做好评估定能为您答疑解惑。

评估公司排名是相对有权威的,因为在排名之前就已经把这些评估公司的资质做了判断,只有一级资质的才能进入排名范围。很多用途的评估报告,都要相应资质的评估公司盖章后才有法律效应!且业勤早已获得房地产评估一级资质,在出具房地产评估报告方面具有强有力的说法力,能够在短时间内完成评估报告。这便是找专业资产评估公司评估房产价值的重要性。 倘若是您也有资产评估的需求,可百度搜索:“广州业勤资产评估”,专业房地厂评估机构立即为您出示一份可靠房地产评估报告,亦或拨打评估热线:199-2473-8813。

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