涉及位于白云区一处商业用途房地产租金市场价值的资产评估报告

类型：租金发布时间：2022-06-29 15:05:22 分享：

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详细内容

报告书名称：广州市****实业有限公司拟出租房地产涉及位于白云区**路**号之二首层一处商业用途房地产租金市场价值的资产评估报告

经济行为：委托人拟将位于白云区**路**号之二首层一处商业用途房地产进行招租，故委托评估机构对拟出租房地产进行市场租金价值评估，以作为委托人租赁的参考依据。

委托人：广州市****实业有限公司

评估对象： 房地产租金

评估目的：为广州****发展有限公司拟公开招租事宜涉及物业的租金市场价值提供参考依据

评估范围： 位于白云区**路**号之二首层一处商业用途房地产，包括建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。详见《资产评估申报明细表》。

价值类型： 市场价值

评估方法： 市场法、收益法

评估实施程序： 广州业勤派出项目负责人与广州市****实业有限公司联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估的目的，协助委托人确定委托评估房地产租金的评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《资产评估委托合同书》。

资料清单

A.《声明》

B.《资产评估委托合同书》

C.物业的上一期租赁合同

D.委托人营业执照

现场调查、资料收集与分析：

项目小组人员**于2022年3月10日工作日期间赴资产所在地进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，查勘评估对象的地理位置、实物状况、区位状况等，并对事先收集的有关评估对象资料进行核实，同时收集补充评估所需的其他资料，以及对评估对象进行拍照并填写现场勘察记录等。

评估人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

评定估算：

根据委估资产的特点，制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，运用科学方案进行测算。

出具评估报告

特别事项说明：

①评估对象未办理权属证明，根据委托人提供的《声明》，物业权属人为广州市**实业有限公司，长期以来该物业的管理收益权归广州市**实业有限公司持有，评估时视为完整产权。

②评估对象水电费等相关费用由承租方承担。

③租赁价格为含税价（增值税），由出租方承担租赁房产税。

④本次评估值为评估对象正常出租的首年月租金市场价值。

⑤评估报告日为2022年4月20日，经委托人确定评估基准日为2022年3月10日，本次评估假设评估基准日至评估报告日评估对象在此期间无重大影响评估事项发生。

热门标签：白云区房地产租金价值评估

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