二手房房价受什么影响，天河二手房评估机构说二手房评估作用

文章作者：广州业勤资产评估浏览量：344 类型：常见问题日期：2022-10-28 10:47:03 分享：

若你现在进行二手房的交易，那你知道影响二手房的房价主要受什么影响吗？在房产买卖前先进行二手房价值评估的作用主要有什么呢？二手房评估的收费标准是怎么样的？听听天河专业资产评估机构业勤资产评估中心是怎么说的吧！

首先先说一下二手房评估的主要受什么影响

二手房价格的高低首先决定于该房屋所在的地段，对于一个城市而言，位于市区黄金地段的物业，必然寸楼寸金。在城市这个有限的空间里，中心城区黄金地段属于稀缺资源，谁拥有它意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等，房价则不言而喻。另外，交通状况对房价的影响也不容忽视，越来越多的上班族趋向于购买交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房价就高不可攀，评估此类房产时还应综合考虑由交通工具所造成的噪音以及房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对房屋居住环境产生的影响。这些因素都是直接影响到二手房评估的价值。

房产评估有什么作用？二手房评估是二手房市场价格管理的核心，其作用主要表现在以下八个方面：
（1）二手房估价可以预算出现有存量市场中的二手房价值量，为新时期房地长管理工作提供依据；
（2）可以为二手房交易和国有土地使用权的出让与转让提供基础价格；
（3）通过二手房估价确定二手房抵押品的价值，天河二手房评估机构作为银行抵押贷款的依据；
（4）二手房估价是国家征收二手房税费的根据，有效地防止税费流失；
（5）二手房估价可以作为房屋拆迁补偿地根据；
（6）二手房估价也是处理二手房纠纷地需要；
（7）二手房估价是合资、合作、企业承包以及企业兼并等经营活动地需要；
（8）二手房估价也是企业破产进行清产估价地需要

二手房评估费是二手房专业顾问机构提供二手房价格评估服务而根据有偿服务原则收取的劳动报酬，是二手房流转过程中所发生的劳务性费用。由委托人支付，受托评估机构收取。二手房价格评估是二手房市场过程中有关价值鉴定的特别专业服务。其收费标准分为两种情况：土地价格评估的收费标准，按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。以房产为主的二手房价格评估费，区别不同情况，按照二手房的价格总额采取差额定率分档累进计收。

当你想要想要找一家专业资产评估公司时，天河二手房评估机构心里肯定有很多疑惑：有没有资质？公司实力如何？出的报告是否有法律效力、能否全国通用？今天看看广州业勤资产评估公司解开如何找专业二手房评估公司面纱。先看资产评估公司的资质，其中包括工商信息查询、行业资质查询；再看二手房评估人员，好的资产评估公司是会根据公司实际情况，给出中肯、切实可行的建议，而不是为了签单一味的承诺。若是您能够达成以上的条件，就代表您找到一家专业资产评估公司。

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