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广州专业二手房评估案例,荔湾区二手房评估机构

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:325 类型:常见问题 日期:2022-10-28 10:45:07 分享:
二手房资产评估涉及到评估内容、评估作用都有哪些,不知你们知道多少呢?今天就由荔湾区二手房资产评估机构说明。详情继续往下拉了解一下吧!

二手房评估的内容:
(1)土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
(2)三通一平指水、电、道路通,土地平整。
(3)七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。
(4)资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
(5)基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
(6)标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
(7)房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。 底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)二手房时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。
(8)补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。



二手房估价的作用有哪些:
(1)买房卖房交易时的参考标准。交易双方为确定合理的交易价格,可以委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解,期望值相差太远而影响交易的正常进行。
(2)缴纳房产税费的依据。交易双方当事人向二手房管理部门申报其成交价格时,二手房管理部门如果认为明显低于市场价值,会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
(3)房产保险。二手房保险估价,分为二手房投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。二手房投保时的保险价值评估,是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。
(4)申请银行贷款。向银行申请二手房抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的二手房进行估价。借款者为了证实其拥有的二手房价值,广州专业二手房评估案例确定其可能获得的贷款金额,也会委托估价机构对自己的二手房价值进行评估。
(5)解决房产纠纷。发生二手房纠纷时,可委托具有权威性的专业二手房评估机构对纠纷案件中涉及的争议二手房的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定,提出客观、公正、合理的意见,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

在了解了二手房评估的作用以及二手房评估的内容后,你知道怎么找专业的二手房评估机构吗?

怎样选择资产评估机构根据有关规定, 申请设立二手房价格评估机构,必须具备一定数量的二手房估价专业人员和规定的注册资本 。具有经营资格的估价机构,由二手房管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。如果您想选择二手房评估公司,除了要查验其经营资格外,还应要求评估事务所出示等级资质证书,广州专业二手房评估案例根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。由于各评估机构的业务发展方向、工作经验、人员素质有一定差异,因此要委托信誉较好的资产评估公司,了解过业勤资产评估公司的人都知道,业勤一定时最好的选择。

二手房市场是市场经济中非常繁荣的行业,所以对于二手房评估相关原则也需要了解,那么二手房评估原则有哪些?合法原则遵循合法原则,应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价;最高最佳使用原则遵循最高最佳使用原则;替代原则遵循替代原则;估价时点原则遵循估价时点原则,要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值;公平原则;谨慎原则。

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