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专业二手房价值评估内容,天河区二手房价值评估机构

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:147 类型:常见问题 日期:2022-10-28 10:44:02 分享:
广州天河房地产资源丰富,其二手房市场可以说是非常的繁荣。二手房的陷阱也在其繁荣的表面上越来越张狂,导致人们对于二手房买卖的买卖也越来越谨慎。二手房价值评估越受越来越多人的爱戴。那二手房评估的具体内容及作用是什么呢?听听天河专业二手房价值评估机构是怎么说的吧。

二手房评估内容:
(1)建筑物的折旧程度。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
(2)土地生熟程度。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
(3)资本化率。资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
(4)基准地价。基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
(5)标定地价。标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
(6)房屋重置价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。
(7)底价。底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)二手房时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。
(8)补地价。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。



一般有二手房评估需求,都是有特定的作用,广州业勤专业资产评估公司就分多种用途(目的)进行说明二手房评估作用:
(1)买房卖房交易时的参考标准。交易双方为确定合理的交易价格,可以委托评估事务所进行评估,以评估
(2)价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解,期望值相差甚多
(3)缴纳房产税费的依据。交易双方当事人向二手房管理部门申报其成交价格时,二手房管理部门如果认为明显低于市场价值,会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
(4)房产保险。二手房保险估价,分为二手房投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。二手房投保时的保险价值评估,是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。
(5)申请银行贷款。向银行申请二手房抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保,专业二手房价值评估内容银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的二手房进行估价。借款者为了证实其拥有的二手房价值,确定其可能获得的贷款金额,也会委托估价机构对自己的二手房价值进行评估。
(6)解决房产纠纷。发生二手房纠纷时,可委托具有权威性的专业二手房评估机构对纠纷案件中涉及的争议二手房的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定,提出客观、公正、合理的意见,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据

当房产买卖双方出现分歧的时候,可以求助二手房评估机构,从而解决争议,使交易双方的意见达成一致,这类评估一般不具备法律效力,属于参考性评估。最后是特定评估,专业二手房价值评估内容当房产交易价格明显低于市价的时候,二手房交易部门为了公证,会采用这类评估方式对房产市值进行评估,评估结果是具备案例效力的,交易双方确定后,需按相关规定缴纳税费。


二手房评估是房产交易中必不可少的环节。那么,二手房评估需要遵循什么原则?业勤作为专业资产评估公司提示,二手房评估应该遵循以下几种原则:供需原则、替代原则、最有效使用原则、贡献原则、合法原则、估价时点的原则。

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