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专业二手房评估办理机构，白云二手房价值评估机构

文章作者：广州业勤资产评估 浏览量：372 类型：常见问题 日期：2022-10-28 10:42:43 分享：
专业的二手房评估机构在对二手房进行资产价值评估的时候，会涉及到很多的科学测算的房产价值算方式，才能得出最专业可靠的二手房价值评估报告，那今天就由白云专业二手房资产评估机构进行说明，一起来了解一下吧！

二手房二手房评估内容：
（1）建筑物的折旧程度。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
（2）土地生熟程度。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
（3）资本化率。资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
（4）基准地价。基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
（5）标定地价。标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
（6）房屋重置价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
（7）底价。底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)二手房时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
（8）补地价。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。



专业资产评估机构是会利用自己的专业知识为委托人提出客观、公正、合理的意见，为房产存在的疑问点提出强有力的解决方案，且出具的二手房评估报告都是建立在科学的评估方案、是通过参考市场的房产价格以及房屋周围等环境进行的，而不是只是潦草了事。故房产评估，就需要找专业资产评估公司，这样更加有说服力，也能推动二手房评估目的的进程。

二手房评估流程？首先应明确二手房评估的目的，并对评估收费、评估报告、双方责任等事项进行了解；制定好工作计划后，对二手房进行实地勘察，并做好勘察记录；对二手房的价格进行测算，为了使评估价格更加公平合理，一般会使用一种评估方式为主，专业二手房评估办理机构多种评估方法为辅；对二手房进行综合分析，确定评估成果，最后撰写评估报告。 请二手房评估机构为二手房估价，其程序一般包括以下9个步骤：
（1）接受估价委托；
（2）明确估价基本事项；
（3）拟定估价作业方案；
（4）搜集估价所需资料；
（5）实地查勘估价对象；
（6）选定估价方法进行计算；
（7）确定估价结果；
（8）撰写估价报告；
（9）估价资料归档。

二手房评估的原则，具体如下：
（1）供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。二手房的价格由类是二手房的供求状况决定。
（2）替代原则：在同一市场上效用相同或相似的二手房，价格趋于一致。
（3）最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估二手房的价格。
（4）贡献原则：它是收益法和剩余法的基础
（5）合法原则：二手房评估要在法律规定的条件下进行。测算二手房的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。
（6）估价时点的原则 ：估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该日期的价格。 二手房市场是不断变化的，专业二手房评估办理机构二手房价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗二手房往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗二手房的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象二手房的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

若是您也有二手房评估的需求，可百度搜索：“广州业勤资产评估”，立即为您提供一份专业二手房评估报告，亦或拨打评估热线：199-2473-8813。

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