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评估机构如何进行二手房评估,广州黄埔区二手房评估机构告诉你

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:202 类型:常见问题 日期:2022-10-28 10:41:49 分享:
二手房评估会涉及到你利用二手房进行抵押时,那专业的二手房评估机构是怎样对的所需抵押的二手房进行评估的呢,今天就以广州黄埔某一二手房抵押需进行二手房评估为例,说说二手房评估的具体内容有什么?

二手房评估的内容:
(1)土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
(2)三通一平指水、电、道路通,土地平整。
(3)七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。
(4)资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
(5)基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
(6)标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
(7)房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。 底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)二手房时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。
(8)补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

房产评估是需要根据不同的用途进行划分的,就比如:
(1)对购房者的作用。对购房者而言,评估机构如何进行二手房评估通过二手房评估,可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值;
(2)对二手房业主的作用。对于二手房业主,即原房东而言,二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值;
(3)对二手房经纪公司的作用。二手房经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格;
(4)对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

二手房评估是为了确定房屋价值。是因为:二手房价格评估的概念其实是,估价师用书面文字的形式向人们揭示客观存在的二手房价格。由此可见,有了客观存在的房价才会有评估价的出现。估价师出具的每一份评估报告中的价格其实就是来源于市场,而专业资产评估公司能够出具一份更具有代表性的评估报告表。


如何找专业资产评估公司?需要先了解资产评估公司的资质,评估机构如何进行二手房评估从各地方财政局颁发的资产评估资质、由中国证监会和财政部联合颁发的证券期货评估资质;再者了解资产评估公司的人员综合素质水平,想要真正了解一家评估机构人员评估水平和素质,还需要实地的与资产评估的人员交谈。广州业勤就是具备这样的实力,在交谈的过程中是根据企业的实际情况出发,并给出专业的建议

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