二手房市场价格评估内容详讲，广州番禺专业二手房评估机构提供

文章作者：广州业勤资产评估浏览量：379 类型：常见问题日期：2022-10-28 10:28:19 分享：

在进行二手房买卖时，为了买方和卖方双方的利益着想，都会选择找专业的二手房价值评估机构进行二手房价值评估，那二手房市场价格价值评估报告主要的内容有哪些？听听广州番禺专业资产评估机构是怎么说的？

二手房资产价值评估的内容：
（1）土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
（2）三通一平指水、电、道路通，土地平整。
（3）七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。
（4）资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
（5）基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
（6）标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
（7）房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)二手房时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
（8）补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

二手房经济在国民经济中占有重要地位，而二手房价格在二手房市场中起杠杆作用。因此，合理地评定二手房价格，对于促进国民经济的发展具有重要的现实意义。比如就有：改革开放形势需要二手房价格评估、二手房价格评估是二手房业发展的需要、稳定二手房市场的需要、法律实施的需要、住房制度改革的需要。

当房产买卖双方出现分歧的时候，可以求助二手房评估机构，从而解决争议，使交易双方的意见达成一致，二手房市场价格评估内容这类评估一般不具备法律效力，属于参考性评估。最后是特定评估，当房产交易价格明显低于市价的时候，二手房交易部门为了公证，会采用这类评估方式对房产市值进行评估，评估结果是具备案例效力的，交易双方确定后，需按相关规定缴纳税费。

找专业资产评估公司时需要注意：专业资产评估公司首先要具备评估资质，这评估资质不是营业执照的批准，而是要在财政局备案的资质才可以执业。除此之外，二手房市场价格评估内容专业评估公司出具的二手房评估报告也需要在评估协会备案，并且需要至少两位评估师签字。这就是专业资产评估公司对于日后出具二手房评估报告的承诺。

二手房评估一般需要经过专业资产评估机构的，对该房产的价值进行评估的。可是但是，在房产评估上面，是需要根据资产评估流程去进行评估的。二手房评估先明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评祜基准百：常以车、方、百表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点评估收费、双方责任、评估报告等事项。

若是您也有二手房价值评估的需求，可百度搜索：“广州业勤资产评估”，立即为您提供一份专业二手房评估报告，亦或拨打评估热线：199-2473-8813。

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