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专业二手房价值评估标准流程,广州南沙区二手房价值评估中心讲述

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:334 类型:常见问题 日期:2022-10-28 10:27:03 分享:
关于二手房的价值评估流程直都被很多人好奇,那二手房价值评估的流程是怎样的呢?今天就来听听广州南沙专业的资产评估机构业勤资产评估中心是怎么说的吧?

首先,我们需要明确我们为什么要进行二手房价值评估?

二手房评估可以有助于将二手房市场价格导向正常化,促进二手房市场的公平交易,保障交易双方的合法权益,也是房产税和房产贷款额度的依据,因此二手房评估对于整个二手房市场的发展都是非常重要的一部分,所以建议大家有二手房评估的需求时,要找一家专业资产评估公司为您提供二手房评估服务。

二手房评估估价流程,首先明确评估基本事项,拟定评估作业方案,搜集评估所需资料,实地查勘二手房评估对象这四大步骤,在估价过程中,要对估价的对象有充分的了解。只有先清晰这些步骤,才能在短时间内为委托人出具二手房评估报告。

国家实行二手房价格评估制度。二手房评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。进行二手房评估需要遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则、审慎原则。二手房评估可以过户指导价评估、以网签价评估、以合同价(最终成交价)评估。



二手房评估费是二手房专业顾问机构提供二手房价格评估服务而根据有偿服务原则收取的劳动报酬,是二手房流转过程中所发生的劳务性费用。由委托人支付,受托评估机构收取。二手房价格评估是二手房市场过程中有关价值鉴定的特别专业服务。其收费标准分为两种情况:土地价格评估的收费标准,专业二手房价值评估标准流程按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。以房产为主的二手房价格评估费,区别不同情况,按照二手房的价格总额采取差额定率分档累进计收。

一般有二手房评估需求,都是有特定的作用,广州业勤专业资产评估公司就分多种用途(目的)进行说明二手房评估作用:
(1)买房卖房交易时的参考标准。交易双方为确定合理的交易价格,可以委托评估事务所进行评估,以评估
(2)价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解,期望值相差甚多
(3)缴纳房产税费的依据。交易双方当事人向二手房管理部门申报其成交价格时,二手房管理部门如果认为明显低于市场价值,会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
(4)房产保险。二手房保险估价,专业二手房价值评估标准流程分为二手房投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。二手房投保时的保险价值评估,是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。
(5)申请银行贷款。向银行申请二手房抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的二手房进行估价。借款者为了证实其拥有的二手房价值,确定其可能获得的贷款金额,也会委托估价机构对自己的二手房价值进行评估。
(6)解决房产纠纷。发生二手房纠纷时,可委托具有权威性的专业二手房评估机构对纠纷案件中涉及的争议二手房的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定,提出客观、公正、合理的意见,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据

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