专业二手房资产评估机构排名，二手房评估的收费标准是怎么样的？

文章作者：广州业勤资产评估浏览量：265 类型：常见问题日期：2022-10-28 10:25:37 分享：

你想要购买的二手房究竟在市场价值多少呢？知道这个问题的答案你就知道你所购买的二手房有没有被坑，那想要知道这个答案其实也是非常的简单，你只需要对你所购买的二手房进行二手房价值评估就能知道的一清二楚，但前提是这家二手房评估机构是一家专业正规的二手房评估机构，那二手房评估机构哪些正规专业呢？二手房评估收费的标准又是怎么样的呢？

首先先来说一下找专业资产评估公司的重要性吧：

评估公司排名是相对有权威的，因为在排名之前就已经把这些评估公司的资质做了判断，只有一级资质的才能进入排名范围。很多用途的评估报告，都要相应资质的评估公司盖章后才有法律效应！且业勤早已获得二手房评估一级资质，在出具二手房评估报告方面具有强有力的说法力，能够在短时间内完成评估报告。这便是找专业资产评估公司评估房产价值的重要性。

找专业资产评估公司时需要注意：专业资产评估公司首先要具备评估资质，这评估资质不是营业执照的批准，而是要在财政局备案的资质才可以执业。除此之外，专业评估公司出具的二手房评估报告也需要在评估协会备案，并且需要至少两位评估师签字。这就是专业资产评估公司对于日后出具二手房评估报告的承诺。

二手房评估费是二手房专业顾问机构提供二手房价格评估服务而根据有偿服务原则收取的劳动报酬，是二手房流转过程中所发生的劳务性费用。由委托人支付，受托评估机构收取。二手房价格评估是二手房市场过程中有关价值鉴定的特别专业服务。其收费标准分为两种情况：土地价格评估的收费标准，按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。以房产为主的二手房价格评估费，区别不同情况，按照二手房的价格总额采取差额定率分档累进计收。

房产评估流程明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。制定工作计划。实地查勘收集资料：实地查勘是二手房评估工作的一项重要的步骤，专业二手房资产评估机构排名并要做记录。测算被评估二手房价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。综合分析确定评估成果。撰写评估报告。

二手房评估的科学性意味着，只有严格遵循二手房价格形成的客观规律，才能发现二手房的真实价值，从而将复杂的、难以识别的二手房价格予以显化。因此，为了保证二手房估价的科学性，二手房估价师在估价实务操作时必须遵循二手房价格形成的基本规律：供求原理、最高最佳使用原理、均衡原理、适合原理、预期原理、资本化原理、替代原理、变动原理等二手房价格形成原理。

接下来我们来了解为什么要做二手房评估。这是因为，二手房评估可以成为买房卖房交易时的参考标准。为了交易的公平起见，交易双方可以委托评估事务所进行评估，专业二手房资产评估机构排名以评估价作为交易价格的参考，这样可以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。而评估的价格还会作为二手房买卖缴纳税费的依据。现在有部分房主会为自己的房产投保，万一自己的房产在受到损伤时，可以获得相应的赔偿。还有的人急需用钱时，会将房产作为抵押物向银行申请贷款，这时候银行为了确定抵押物的价值，往往需要对抵押人抵押的二手房进行估价。

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