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离婚房产分割应该委托专业的资产评估公司,对房产价值进行评估

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:37 类型:离婚房产评估 日期:2022-09-19 21:33:33 分享:

在离婚房产分割的时候,双方应该委托专业的资产评估公司,对房产价值进行评估。资产评估机构要按照离婚房产价值评估方法进行,首先用双方已还本息和除以房产购置价格,然后乘以房屋原值再乘以50%。这样就可以得到一方应该拿的的补偿款。双方就此有争议的,可以通过诉讼的方式解决。

接下来我们来了解为什么要做房产评估。这是因为,房地产评估可以成为买房卖房交易时的参考标准。为了交易的公平起见,交易双方可以委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价格的参考,这样可以避免交易双方因对房产价值的不了解,期望值相差太远而影响交易的正常进行。而评估的价格还会作为二手房买卖缴纳税费的依据。现在有部分房主会为自己的房产投保,万一自己的房产在受到损伤时,可以获得相应的赔偿。还有的人急需用钱时,会将房产作为抵押物向银行申请贷款,这时候银行为了确定抵押物的价值,往往需要对抵押人抵押的房地产进行估价。




房产评估的内容有哪些?
(1)建筑物的折旧程度。房屋在长时间造成的耗损,一般情况下,其耗损分为有形和无形,同时房屋的折旧可以分为物质折旧和功能折旧以及经济折旧。
(2)基准地价。房屋在城市一定的区域范围中,可以根据它地段、地段相近的原则规划好地价区段,接着在调查评估出每个地价区段的某一个时间段的平均水平价格。
(3)土地生熟程度。即基础设施的通达程度和土地的平整程度。
(4)底价。即政府、企业或私人卖出(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起价。
(5)标定地价。即时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
(6)房屋重置价格。即假设房屋在估价时点重新建造时,专业的离婚房产资产评估公司必要的建造费用加平均利润。
(7)补地价。即在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转使得、出租、抵押划拨土地使用权,或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
(8)资本化率。即用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率,实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

成本估价法。采用成本估价法看起来比较简单,建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。成本估价法特别适用于房地产交易较少,无法采用市场比较法的情况,非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易,也往往采用成本估价法。对于新建造的住宅来说,这个计算方法简单明了,直接了当。可是,专业的离婚房产资产评估公司许多房地产商最不喜欢的就是这个成本估价法,因为被加数中有两项见不得阳光,即开发商的利润和行贿成本,如果说房价的构成很复杂,也主要是这个原因。

按国家计委、建设部1995年7月17日计价格[1995]971号《关手房地产中介服务收费的通知》及广东省物价局、建设厅1996年12月5日粤价发[1996]132号《转发国家讦委建设部关子房地产中介服务收费的通知》的有关规定执行。该收费标准是按照房地产的价格总额采取差额率分档累进计收。

找专业资产评估公司时需要注意:专业资产评估公司首先要具备评估资质,这评估资质不是营业执照的批准,而是要在财政局备案的资质才可以执业。除此之外,专业评估公司出具的房地产评估报告也需要在评估协会备案,并且需要至少两位评估师签字。这就是专业资产评估公司对于日后出具房地产评估报告的承诺。

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