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离婚房产如何进行评估?今天,广州业勤资产评估公司说说离婚房地产如何评估

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:61 类型:离婚房产评估 日期:2022-09-19 21:31:57 分享:

离婚房产如何进行评估?今天,广州业勤资产评估公司说说离婚房地产如何评估?房地产评估评估是按房屋总值来计算。若该房屋是仅有的住房,离婚房产评估流程是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。

房产评估有什么作用?房地产评估是房地产市场价格管理的核心,其作用主要表现在以下八个方面:
(1)房地产估价可以预算出现有存量市场中的房地产价值量,为新时期房地长管理工作提供依据;
(2)可以为房地产交易和国有土地使用权的出让与转让提供基础价格;
(3)通过房地产估价确定房地产抵押品的价值,作为银行抵押贷款的依据;
(4)房地产估价是国家征收房地产税费的根据,有效地防止税费流失;
(5)房地产估价可以作为房屋拆迁补偿地根据;
(6)房地产估价也是处理房地产纠纷地需要;
(7)房地产估价是合资、合作、企业承包以及企业兼并等经营活动地需要;
(8)房地产估价也是企业破产进行清产估价地需要。




对于房屋进行评估,需要注意这些问题:房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局(赠送面积)、梯户比、房屋装修、燃气状况、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向、户型格局、梯户比还有成新率。另外,虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响,但是由于每个人喜好风格不同,因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。此外,离婚房产如何进行评估房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等,对房屋价格都有一定的影响。

重置成本法。它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,可向委托人收取合理的费用。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,具体收费标准可咨询业勤资产评估公司。

当你想要想要找一家专业资产评估公司时,离婚房产如何进行评估心里肯定有很多疑惑:有没有资质?公司实力如何?出的报告是否有法律效力、能否全国通用?今天看看广州业勤资产评估公司解开如何找专业房地产评估公司面纱。先看资产评估公司的资质,其中包括工商信息查询、行业资质查询;再看房地产评估人员,好的资产评估公司是会根据公司实际情况,给出中肯、切实可行的建议,而不是为了签单一味的承诺。若是您能够达成以上的条件,就代表您找到一家专业资产评估公司。

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热门标签:离婚房产如何进行评估

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