离婚房产分割是如何评估的？离婚房产分割原则有哪些？

浏览量：842 类型：离婚房产评估日期：2022-08-30 19:35:21 分享：

我们知道夫妻离婚会涉及财产分割，所以财产是共同财产分割中最重要的部分。离婚财产分割的原则是什么？如何评估分割财产中需要评估的离婚财产？针对这些问题，广州业勤资产评估将为您详细解答。

一.离婚财产分割原则
1.男女平等原则
男女平等原则是宪法原则，也是婚姻法的基本原则。夫妻双方对夫妻共同财产拥有平等的所有权和处理权。表现为：夫妻处理夫妻共同财产的权利是平等的。因日常生活需要处理夫妻共同财产的，任何一方都有权作出决定。夫妻因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要决定的，夫妻双方应当平等协商，达成协议。如果其他人有理由相信这是夫妻的共同意图，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意的第三方。

2.保护妇女.子女权益原则
总的来说，中国妇女的经济状况仍然比男性差。为了确保妇女不会因经济问题而影响离婚权利的行使，也不会因为离婚而导致生活水平的严重下降，甚至导致生活困难的发生。在离婚财产的分割中，应做出保护妇女权益的裁决。此外，为了确保下一代的健康成长，不会导致父母离婚后生活水平的急剧变化，在分割共同财产时，应优先照顾直接抚养子女的一方。

3.照顾无过错方原则
因一方过错造成的离婚案件，在分割夫妻共同财产时，应当照顾无过错的一方。所谓过错，是指一方通奸.姘居.重婚.家庭暴力.虐待和遗弃家庭成员等行为。一方的过错行为给另一方带来了巨大的身心伤害，也严重破坏了夫妻的情绪。在分割离婚财产时，无论是无过错方主动要求离婚，还是被起诉离婚，在分割夫妻共同财产时都应得到照顾，以弥补身心伤害。

4.有利生产.生活的原则

在分割夫妻共同财产时，应考虑是否有利于生产和生活。首先，不得破坏财产的使用价值和经济价值。其次，尽量保持分割财产的功能。如果对方工作.职业所需的工具.书籍应分割给需要的一方；对于具有特殊价值的财产，应考虑其来源；共同经营的；.承包的项目应分为具有经营能力和经验的一方。侵犯生活必需品时，应考虑当事人.孩子的实际需要。

5.尊重当事人意愿原则
夫妻共同财产的分割应当尊重当事人的意愿，夫妻可以自由协商共同财产的分割。在自由协商的前提下，双方都应该在没有任何外部压力的情况下进行。夫妻共同财产自愿分割的表现是，夫妻共同财产一方可以多分，离婚房产如何评估另一方可以少分，甚至一方可以享有夫妻共同财产的全部。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方都具有法律约束力。人民法院应当受理男女双方在离婚后一年内对财产分割进行反悔，要求变更或者撤销财产分割协议的。人民法院审理后，在订立财产分割协议时未发现欺诈行为.胁迫等情形的，依法驳回当事人的诉讼请求。

6.不损害国家.集体和他人利益原则
夫妻离婚分割财产时，不得损害国家.集体和他人的利益不能属于国家.集体和他人所有的财产，作为共同财产分割。例如，夫妻双方租赁的私人或公共住房，离婚时不得分配给对方。另一个例子是，一些合伙企业在合伙人和夫妇之间离婚.在分割共同财产时，不得擅自分割合伙财产，而应首先从合伙财产中分割夫妻合伙人应得的财产份额。属于夫妻共同财产的，由夫妻分割，不得损害其他合伙人的利益。

二.如何评估离婚财产

1.房地产评估按房屋总值计算

2.如果房子是唯一的房子，法院不会支持出售或拍卖财产，离婚房产如何评估因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚一般平等分割，分割应根据房子的市场价格（评估价格）计算，而不是根据购买合同金额计算，房子的一方支付对方半价。如果涉及到贷款，请先减去贷款部分。

例如，房屋购买价格为50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价格），未偿还贷款30万元。根据下列公式，60万元现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人15万元。也就是说，取得房屋的一方向另一方支付15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本息。

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