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房地产评估方法有哪些?

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:233 类型:行业资讯 日期:2022-08-17 19:00:17 分享:
一般来说,卖方在出售二手房时,会先对二手房的价值进行评估,这样才能大致确定出售合同的价格。实践中的房地产评估方法有哪些?除了出售二手房,还有哪些情况需要房地产评估?下面,广州业勤资产评估将给您答案。



一.哪些情况需要房产评估?
一般情况下,只要双方协商确定二手房买卖价格,房地产相关部门就会相应登记过户,但必须评估以下四种情况。

(1)买卖双方认为有必要时。
如果一方或双方对二手房交易没有价格概念,如外国人或外国人,不了解国内或当地房地产市场,不相信对方报价或房地产中介评估,可以委托或双方共同委托合格的评估公司评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。

(2)房地产保险。
房地产保险评估分为保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

(3)申请抵押贷款时。
向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款担保。一些购房者为了少付首付而提高交易价格,这对贷款银行来说是非常危险的。因此,为了确定抵押物的担保价值,房地产评估方法有哪些?银行需要对抵押人的房地产进行估价。为了顺利贷款,确认其房地产价值,部分借款人将委托评估机构提前评估其房地产价值。对于申请公积金贷款的借款人,银行也会要求他们进行评估。

(4)发生房地产纠纷时。
二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低、明显不公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构发生纠纷.法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估.调解.通过仲裁和诉讼解决纠纷提供参考。

二.房地产评估方法有哪些?
目前,市场比较法是市场上应用最广泛、最准确的评价方法。估算房价的参考因素包括:

1.社区平均价格,以及社区类似房屋的挂牌价格和交易价格

2.周边社区类似房源的挂牌价格和成交价格

3.所在小区及所在板块的房价走势

4.估计二手房的特点,房地产评估方法有哪些?包括房型.楼层.装修.朝向.房龄.小区内位置.景观等等。

对于上述因素,采用科学的统计理论和数学模型算法来计算每个因素对房价的影响。然后根据估计房屋的具体特点给出尽可能合理的价格。

在评估房屋价格时,最专业的机构应该进行,这样评估结果往往更准确。当然,至于房屋的最终销售价格,也需要在双方协商后确定。但是,如果房屋销售达成协议,还需要办理登记备案,然后完成转让手续,即可计算交易完成。

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