股权投资基金管理有限公司股东全部权益价值的资产评估报告

4、经济行为：根据《****股权投资基金管理有限公司增资扩股方案》，为更好地顺应外部环境变化，提升自身盈利能力，****股权投资基金管理有限公司拟引入战略投资人通过公开挂牌竞价方式进行增资扩股，该事项已获准立项，故需对被评估单位股东全部权益价值进行资产评估。

5、评估目的：引入战略投资人

为委托人以引入战略投资人方式对汇垠城投股权投资基金管理有限公司增资扩股经济行为提供委估资产的市场价值参考依据。

6、涉及需要评估版块：****股权投资基金管理有限公司的股东全部权益价值****股权投资基金管理有限公司经审计的全部资产及负债以及账面未列示的无形资产。

7、评估方法：资产基础法、市场法

资产基础法
对于有形资产而言，资产基础法以账面值为基础，只要账面值记录准确，使用资产基础法进行评估相对容易准确。由于资产基础法是以资产负债表为基础，从资产成本的角度出发，以各单项资产及负债的市场价值（或其他价值类型）替代其历史成本，并在各单项资产评估值加和的基础上扣减负债评估值，从而得到企业净资产的价值。
被评估单位各项资产资料齐备，可以在市场上取得类似资产的价格信息，满足采用成本途径评估的要求，且被评估单位作为类金融企业，主要开展股权投资等业务，其价值取决于所投资的底层资产，采用资产基础法评估时，对企业权益核心价值部分的长期股权投资逐项评估，累加后获得评估对象在评估基准日的价值，故可以采用资产基础法进行评估。
主要资产：实物资产主要为办公家具及电子设备；交易性金融资产为银行理财产品及私募证券产品，其他债权投资为私募证券投资基金；5项长期股权投资。

市场法
市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。本次评估可以在市场上找到在整体规模、资产结构、增长潜力和风险等方面与评估对象相类似的、足够的交易案例，故本次评估可以采用市场法。

8、企业资产评估核心作用：
 一、是什么
企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程。是将一个企业作为一个有机整体，依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力，充分考虑影响企业获利能力的各种因素，结合企业所处的宏观经济环境及行业背景，对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。企业价值评估的一般对象是企业整体的经济价值。

二、为什么（目的）
企业价值评估的目的：适用于设立公司、企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的整体资产评估、企业价值评估。
通过对企业价值的评估，了解和发现企业的价值，有利于做出科学的投资、融资决策，企业发展规划。

三、怎么办（程序）
1. 现场考察，了解管理状况，经营情况，市场情况；
2.委托合同签定，明确评估目的、对象、评估基准日及客户的各项要求；
3.提供清单，收集资料，共同制作。从法律、经济、技术及其获利能力等方面，确定评估对象的定性、定量资料；
4.社会及市场调研、检索资料、分析有关市场需求、价格信息、技术指标、经济指标、国家政策、行业动态等；
5.起草报告，实行内部三级审核制度；
6.征求意见、完善报告，项目移交。