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广州土地房产拆迁的价值评估应该怎么完成?专业房地产评估公司给出参考价值

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:65 类型:房屋征收拆迁评估 日期:2022-09-21 18:38:56 分享:

评估方法多样化 原《指导意见》第十六条虽然规定了拆迁估价一般应当采用市场比较法。所谓的市场比较法是指与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。但第十六条同时又规定,不具备采用市场比较法条件的,可以采用其他估价方法,并在估价报告中充分说明原因。虽然,市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方法之一,也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法,但拆迁人可以以不具备条件为由采取对被拆迁人不利的评估方法,更何况房屋头顶上还扣着政府指导价这一沉重的帽子。

很多人对于房地产评估不是很了解,其作用主要是通过一些合理的评估方式来衡量房子的价值,那么房产评估的作用是什么?房子评估的作用是通过一些评估方法结合待评房屋的具体情况,估测待评房屋的市场参考价格。我们都知道,房子买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。具体而言,房子评估的作用是通过对各方的影响体现出来的。

房地产评估在目前已经很普遍了,比如购房如选择贷款,就要对房屋进行评估,以及发生贷款纠纷时,也会涉及到房产评估。那么房产评估方法有哪些呢?业勤作为专业资产评估公司可以说明具体的评估方法有哪些:重置成本法、市场比较法、收益法、路线价法。

对于房屋进行评估,广州土地房产拆迁的价值评估需要注意这些问题:房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局(赠送面积)、梯户比、房屋装修、燃气状况、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向、户型格局、梯户比还有成新率。另外,虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响,但是由于每个人喜好风格不同,因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。此外,房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等,对房屋价格都有一定的影响。

房地产评估费是房地产专业顾问机构提供房地产价格评估服务而根据有偿服务原则收取的劳动报酬,是房地产流转过程中所发生的劳务性费用。由委托人支付,受托评估机构收取。房地产价格评估是房地产市场过程中有关价值鉴定的特别专业服务。其收费标准分为两种情况:土地价格评估的收费标准,按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。以房产为主的房地产价格评估费,广州土地房产拆迁的价值评估区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。中国的资产评估事务所发展至今,规模已经数以千计。业内综合实力排名前百的大部分都会在评估平台公布排名,就像广州业勤资产评估公司,在房地产评估行业早早便获得土地估价A级机构称呼、且获得房地产估价壹级证书,是广东省十佳资产评估机构。所以您要是不知如何找专业资产评估公司时,就可以直接找业勤资产评估公司。

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