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二手房如何评估?需了解房产评估内容以及影响因素

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:69 类型:二手房评估 日期:2022-09-22 17:06:03 分享:
二手房如何评估?二手房地产评估采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。这便是专业资产评估公司的建议。

二手房评估内容:
(1)建筑物的折旧程度。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
(2)土地生熟程度。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
(3)资本化率。资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
(4)基准地价。基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
(5)标定地价。标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
(6)房屋重置价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。
(7)底价。底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。
(8)补地价。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。



对于二手房评估,需要多面方面进行考虑,比如:
(1)位置、面积:地段是主要影响因素,二手房产评估内容以及影响价格因素面积大小与总价多少成正比;
(2)交通、环境:主要是周边配套,若是交通、环境、学校、医院、市场都好的房子,价格指定高;
(3)朝向、楼层:最近楼层问题是很多人关心的问题。楼层高低影响生活便利程度,在当今高楼林立的城市中,视线、噪音、空气等都是必须考虑的。朝向好楼层佳的房屋对购房者身心健康影响巨大;
(4)地形、地质:若房屋在工厂的下风口,环境不好;
(5)采光通风:南北通透户型保障室内空气流通、利于健康;
(6)物业状况:物业水平的高低对居民的安全与整洁很重要,好物业能保障居住的舒适、方便与安全;
(7)容积率、绿化率:容积率低的房子不用急,私密性更好;绿化率越高,生活的越清新;
(9)房屋内部装修程度及其他。房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题,二手房产评估内容以及影响价格因素装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

考虑影响二手房价格的因素以及二手房评估的内容,就需要找专业资产评估公司出具评估案例。广州业勤是被国家认可的正规评估机构,是广东省十佳资产评估机构,更是评估行业全国百强机构,具有20+多年评估经验,每年出具6000+正规评估报告。若您也有房地产评估的需求,可百度搜索:业勤评估,立即为您提供一份专业房地产评估报告,亦或拨打评估热线:199-2473-8813。

热门标签:二手房产评估内容以及影响价格因素

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