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二手房买卖想要得到更为准确的参考价值,就需要找专业资产评估公司。

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:77 类型:二手房评估 日期:2022-09-21 19:29:38 分享:

现在二手房也越来越受到购房者欢迎,房价高低受地段、配套、户型、建筑类型等的影响,因此要想评估房价高低可以通过房屋各种影响因素进行评估,外加比较相似房屋进行定位。二手房房价参差不齐,购房者与出卖人都应该对所交易二手房房价有把握,才不会被骗。所以二手房地产评估工作需要做好,而想要得到更为准确的参考价值,就需要找专业资产评估公司。

房地产评估需要拟定估价作业方案。主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排,包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排,以便于控制进度及协调合作。 房地产评估需要搜集估价所需资料。由于估价对象和所采取的估价方法的不同,房地产估价所需的资料也不同。一般来说,所搜集的估价资料包括:产权资料、房屋建筑资料、市场交易资料、土地资料、法律和规划资料。

成本估价法。采用成本估价法看起来比较简单,建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。成本估价法特别适用于房地产交易较少,无法采用市场比较法的情况,非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易,也往往采用成本估价法。对于新建造的住宅来说,这个计算方法简单明了,直接了当。可是,许多房地产商最不喜欢的就是这个成本估价法,因为被加数中有两项见不得阳光,即开发商的利润和行贿成本,二手房买卖找专业资产评估公司。 如果说房价的构成很复杂,也主要是这个原因。

房产评估的内容有哪些?
(1)建筑物的折旧程度。房屋在长时间造成的耗损,一般情况下,其耗损分为有形和无形,同时房屋的折旧可以分为物质折旧和功能折旧以及经济折旧。
(2)基准地价。房屋在城市一定的区域范围中,可以根据它地段、地段相近的原则规划好地价区段,接着在调查评估出每个地价区段的某一个时间段的平均水平价格。
(3)土地生熟程度。即基础设施的通达程度和土地的平整程度。
(4)底价。即政府、企业或私人卖出(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起价。
(5)标定地价。即时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
(6)房屋重置价格。即假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。
(7)补地价。即在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途,二手房买卖找专业资产评估公司。 或增加容积率,或转使得、出租、抵押划拨土地使用权,或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
(8)资本化率。即用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率,实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

不少人急需用钱时,会将房产作为抵押物向银行申请贷款,这时候银行为了确定抵押物的价值,往往需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

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