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需要对房产进行资产评估,就要找专业资产评估公司咨询

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:45 类型:二手房评估 日期:2022-09-21 19:20:21 分享:

夫妻双方在办理离婚相关事项时,需要对共同财产进行分割。一般情况下夫妻共同财产包括夫妻共同房产、车产以及存款、股票债券等资产,其中对房产的分割有不同的方式,很多人都会选择将房产卖掉,以便于双方进行分割。这就需要对房产进行资产评估,就需要找专业资产评估公司咨询。

当房产买卖双方出现分歧的时候,可以求助房地产评估机构,从而解决争议,使交易双方的意见达成一致,这类评估一般不具备法律效力,属于参考性评估。最后是特定评估,当房产交易价格明显低于市价的时候,房地产交易部门为了公证,会采用这类评估方式对房产市值进行评估,评估结果是具备案例效力的,交易双方确定后,需按相关规定缴纳税费。

怎样选择资产评估机构根据有关规定, 申请设立房地产价格评估机构,必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本 。具有经营资格的估价机构,由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。如果您想选择房地产评估公司,除了要查验其经营资格外,还应要求评估事务所出示等级资质证书,根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。由于各评估机构的业务发展方向、工作经验、人员素质有一定差异,因此要委托信誉较好的资产评估公司,了解过业勤资产评估公司的人都知道,业勤一定时最好的选择。

市场比较法。把市场上用途、其他条件相同的房产例子和待评估房产的每项条件相比较,然后对每个因素进行指数量化,再通过准确的指数对比调整,需要对房产进行资产评估,就要找专业资产评估公司咨询所得出的结果就是房产的价值。在房地产评估实际操作中我们通常优先选用比较法,该方法评估出来的价格或价值误差最小,最具有参考价值 ,也最简单。比较法的基本公式为:房地产估价价格等于可比实例建立比较基础后的成交价格乘交易情况修正系数乘市场状况调整系数乘房地产状况调整系数。

房产评估的内容有哪些?
(1)建筑物的折旧程度。房屋在长时间造成的耗损,一般情况下,其耗损分为有形和无形,同时房屋的折旧可以分为物质折旧和功能折旧以及经济折旧。
(2)基准地价。房屋在城市一定的区域范围中,可以根据它地段、地段相近的原则规划好地价区段,接着在调查评估出每个地价区段的某一个时间段的平均水平价格。
(3)土地生熟程度。即基础设施的通达程度和土地的平整程度。
(4)底价。即政府、企业或私人卖出(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起价。
(5)标定地价。即时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
(6)房屋重置价格。即假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。
(7)补地价。即在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转使得、出租、抵押划拨土地使用权,需要对房产进行资产评估,就要找专业资产评估公司咨询或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
(8)资本化率。即用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率,实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

房地产中介服务费收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费,根据不同情况分别实行政府定价、政府指导价和协商定价。实行政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目,由广州市物价局会同广州市房屋土地管理局制定。其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,具体收费标准还需要咨询专业资产评估公司,由他们为您答疑解惑。

那么为什么要做房产评估呢?房产评估的意义何在呢?事实上房产评估意义重大,它可以成为买房卖房交易时的参考标准,为了交易的公平起见,交易双方可以委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价格的参考,这样可以避免交易双方因对房产价值的不了解,期望值相差太远而影响交易的正常进行。

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