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二手房地产评估的内容,影响二手房地产评估因素有哪些?

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:58 类型:二手房评估 日期:2022-09-14 17:55:53 分享:
二手房地产评估的内容:
(1)土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
(2)三通一平指水、电、道路通,土地平整。
(3)七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。
(4)资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
(5)基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
(6)标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
(7)房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。
底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。
(8)补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

影响二手房地产评估因素:
(1)所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格;
(2)周边小区类似房源的挂牌价和成交价格;
(3)所在小区和所在板块的房价走势;

(4)被估算二手房的特性,二手房地产评估的内容包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。




二手房评估影响因素需要考虑这些方面:房屋本身情况以及市场因素;其中市场因素还包括:市场需求不同决定房屋的价格,根据房屋实际使用用途,同样的房屋其价格并不一样,有时差异很大;房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况,房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。

二手房地产评估采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,二手房地产评估的内容以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。这便是专业资产评估公司的建议。

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