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找专业资产评估公司评估二手房,获取参考价值更加准确

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:112 类型:二手房评估 日期:2022-09-09 09:31:14 分享:
想要了解二手房价值,需要找专业资产评估公司,那么二手房是如何评估的?先委托估价机构。首先需要向专业机构提出估价申请,专业机构在接受该估价业务之后,双方需要就房屋的具体信息进行协商。制定评估计划。专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划,制定出适当的评估计划,什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。实地进行评估。前往房产所在位置开始实地进行房产评估,评估包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。

由于二手房产评估是一个很复杂并且微妙的过程,往往一个朝向,一个楼层等细节因素,价位的差距就显现出来。若资产评估人员没有丰富的实践经验,就无法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。而所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度;房屋面积、户型、临路状况、地势、土地使用权年限;房屋新旧程度,装修,设施设备,楼层,朝向……这些复杂琐碎的细节,最终直接影响二手房房地产估价的高低。



其中二手房评估的内容:
(1)土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
(2)三通一平指水、电、道路通,土地平整。
(3)七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。
(4)资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
(5)基准地价是在某一城市的一定区域范围内,找专业资产评估公司评估二手房根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
(6)标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
(7)房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。
底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。
(8)补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

房地产评估实质上不是估价人员定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产的价格显现出来,找专业资产评估公司评估二手房它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者结合。房地产交易、租赁、抵押贷款、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产价值的评估。所以作为专业资产评估公司的业勤就需要提醒一下:有二手房评估的需求,就需要找专业资产评估公司。



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