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二手房评估作用,广州专业资产评估公司提示:为买卖双方提供参考价值

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:82 类型:二手房评估 日期:2022-09-09 09:22:03 分享:
二手房产评估是很多人关心的问题,房地产价值的高低判断的因素都是什么呢?如何才能大概的对房子价格有一个大致的了解呢?这些不论是对于卖房者还是买房者来说都很重要,买房者要对二手房价格的判断,能更好的挑选到价格合宜的二手房;卖房者了解二手房房价评估,能够你把自己的房子在市场中卖出一个好价钱。因此,业勤资产评估公司需要提醒:了解二手房地产评估很重要。

广州业勤资产评估公司需要先提醒,了解二手房评估是需要根据不同的用途进行划分的,就比如:

(1)对购房者的作用。对购房者而言,通过二手房评估,可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值;
(2)对二手房业主的作用。对于二手房业主,即原房东而言,二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值;
(3)对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格;
(4)对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。


再了解完二手房评估的作用以后,便了解二手房评估内容:

(1)建筑物的折旧程度。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
(2)土地生熟程度。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
资本化率。资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
(3)基准地价。基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
(4)标定地价。标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
(5)房屋重置价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。
(6)底价。底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。
(7)补地价。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。



而对于二手房评估房价的因素又要哪些呢?

(1)区位因素。区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件,广州专业二手房评估公司买卖双方可以与同类房源进行对比定价。
(2)市场因素。市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。
(3)消费者心理因素。消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的优势,购房者一般不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果购房者特别偏好某一区域的房屋,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

房地产评估的作用,主要是买房卖房交易时的参考标准,广州专业二手房评估公司交易双方为确定合理的交易价格,可以进行评估,以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解,期望值相差太远而影响交易的正常进行。所以,广州业勤作为专业资产评估公司需要提醒:二手房评估是很重要的。



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