广州市番禺******有限公司拟公开出租涉及的位于广州市番禺区**街****路**号**幢**铺等2处可出租面积合计为**㎡的商业、工业用途房地产首年月租金市场价值资产评估报告

项目概况

根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为房地产首年月租金，评估范围为位于广州市番禺区**街****路**号**幢**铺等2处可出租面积合计为**㎡的商业、工业用途房地产，包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。
评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估清查明细表》。
经委托人确认，评估对象的租赁条件如下：
①租赁期限：评估对象1为3年，评估对象2为6年；
②可出租面积：出租面积合计为**㎡，评估对象按现状分别单独出租；
③用途：出租用途为商业、工业用途，详见《资产评估结果明细表》；
④租金递增：评估对象1为第三年在上一年基础上递增5%，评估对象2为第四年在上一年基础上递增5%，只递增一次；评估值为首年月租金价值；
⑤租赁价格为含税价（增值税），租赁双方税费各付；
⑥物业管理费、水电费等相关费用由承租方承担；
⑦统一以人民币为交易币种。
（一）前期准备阶段
1、初期接触：在签署《评估委托合同》前，本公司派出项目负责人与委托人接触，了解委托评估资产的基本情况，向委托人介绍本公司的基本情况、评估程序以及对本项目的相关建议等，并就委托评估目的、评估范围、评估收费以及委托人应提供的资料、如何协助工作等事项进行协商；
2、经协商后，本公司就评估对象内容及特点，拟定工作计划，确定评估目的、评估对象和评估范围，并就现场勘查与委托人及相关当事方进行协商统一。
3、评估项目组人员对委估对象实地进行总体了解，布置资产评估工作，指导委托人进行委估资产申报工作，收集资产评估所需基本文件资料。
（二）资产清查核实和现场勘察阶段
1、评估人员辅导委托人进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理；
2、评估人员赴所现场进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况；
3、现场对评估对象进行了解，做好并完善记录、拍照。   
（三）评定估算阶段
1、根据委估资产的实际状况和特点，选择制定具体的评估方法；
2、查阅委估资产的产权证明文件、对产权持有单位提供的权属资料进行查验； 
3、收集价格信息资料，开展市场调研询价工作。 
4、对各项委估资产进行数据处理，分项评定估算，并初步汇算出评估价值。
（四）评估汇总阶段
根据各专业评估小组对各类资产评估的初步结果，进行汇总分析，检查并确认有无错、漏、重评的情况，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。
（五）提交报告阶段
评估机构组织讨论并分析评估结果，撰写评估报告，与委托人就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，按评估机构内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行组织审查，汇集工作底稿。最后，向委托人提交《资产评估报告》。

综上所述，本次评估采用市场法、收益法进行测算，经分析最终得出本次评估结论。