惠州市******投资有限公司拟资产划转涉及位于博罗县**镇**大道**号****花园的288处房地产市场价值资产评估报告

项目概况

根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为房地产，评估范围为位于博罗县**镇**大道**号****花园的288处房地产，总建筑面积合计为****㎡，具体包括房屋建筑物及其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。
（一）前期准备阶段
1、初期接触：在签署《评估委托合同》前，本公司派出项目负责人与委托人接触，了解委托评估资产的基本情况，向委托人介绍本公司的基本情况、评估程序以及对本项目的相关建议等，并就委托评估目的、评估范围、评估收费以及委托人应提供的资料、如何协助工作等事项进行协商；
2、经协商后，本公司就评估对象内容及特点，拟定工作计划，确定评估目的、评估对象和评估范围，并就现场勘查与委托人及相关当事方进行协商统一。
3、评估项目组人员对委估对象实地进行总体了解，布置资产评估工作，指导委托人进行委估资产申报工作，收集资产评估所需基本文件资料。
（二）资产清查核实和现场勘察阶段
1、评估人员辅导委托人进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理；
2、评估人员赴所现场进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况；
3、现场对评估对象进行了解，做好并完善记录、拍照。   
（三）评定估算阶段
1、根据委估资产的实际状况和特点，选择制定具体的评估方法；
2、查阅委估资产的产权证明文件、对产权持有单位提供的权属资料进行查验； 
3、收集价格信息资料，开展市场调研询价工作。 
4、对各项委估资产进行数据处理，分项评定估算，并初步汇算出评估价值。
（四）评估汇总阶段
根据各专业评估小组对各类资产评估的初步结果，进行汇总分析，检查并确认有无错、漏、重评的情况，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。
（五）提交报告阶段
评估机构组织讨论并分析评估结果，撰写评估报告，与委托人就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，按评估机构内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行组织审查，汇集工作底稿。最后，向委托人提交《资产评估报告》。

综上所述，本次评估采用市场法、收益法进行测算，经分析最终得出本次评估结论。