服务区商铺租金评估流程？业勤评估以汕头市服务区商铺租金评估案例做说明

服务区商铺租金评估能为商铺租金提供一个客观定值依据，帮助企业和租户了解当前服务区商铺租金市场价值。那么服务区商铺租金该如何确定？业勤评估以汕头市服务区商铺租金评估案例做说明。

广东******服务区有限公司拟出租房地产涉及位于汕头市潮阳区******服务区等七个服务区的商铺用途房地产，为让租金更加符合市场情况，其特找在服务区商铺评估有丰富经验的房地产评估机构——业勤评估提供一站式评估服务。

以下是业勤评估与广东******服务区有限公司确认后整理的服务区商铺租金评估的基本信息：

【经济行为】：根据《2023年招商租赁项目计划表》显示，广东******服务区有限公司拟将位于汕头市潮阳区******服务区等七个服务区可出租面积合计为1,647㎡的商铺用途房地产进行公开招租，故委托评估机构对拟出租房地产进行租金市场价值评估。

【评估对象】：房地产租金

【评估目的】：为委托人提供拟出租房地产的租金市场价值参考依据。

【评估基准日】：2023年08月30日

【评估范围】：评估范围为位于汕头市潮阳区******服务区、潮州市饶平县******服务区、梅州市梅江区******服务区、梅州市大埔县******服务区、潮州市饶平县******服务区、潮州市湘桥区******服务区、汕尾市海丰县******服务区，可出租面积合计为1,647㎡的商铺用途房地产，包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

房地产评估机构——业勤评估结合服务区商铺评估所需材料，告知给广东******服务区有限公司，清单如下：

A.评估对象涉及的主要权属证明资料（复印件）

B.《资产评估委托合同书》

C.委托评估清单

D.《出租方案》

E.经济行为批文

F.委托人营业执照

业勤服务区商铺租金评估团队在收集完相关信息后，于2023年08月30日赴资产所在地进行现场勘查，了解评估对象的基本情况，查勘评估对象的地理位置、实物状况、区位状况等，并对事先收集的有关评估对象资料进行核实，另外还根据本评估项目的特点及有关准则要求，服务区商铺租金评估,商铺租金评估流程,汕头市商铺租金评估进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

房地产评估机构——业勤评估经与委托人确认，本次服务区商铺租赁条件详见如下：

①租赁期限：本次出租的租赁期限为3年；

②可出租面积：合计为1,647㎡，本次评估对象按现状整体出租；

③押金及租金交付标准：签署《租赁合同》时承租方须缴纳3个月房屋租金作为履约保证金，同时须于三个月第一天开始计10天内支付季度租金； 

④用途：本次评估对象出租用途均为商铺；

⑤年租金递增：每处签订租赁合同的物业，租金价格均从第二年起每年在上一年度基础上递增5%，评估值为首年月租金价值；

⑥租赁价格为含税价（增值税），租赁双方税费各付；

⑦管理费、水电费等相关费用由承租方承担；

⑧统一以人民币为交易币种。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围一致。

了解租赁条件后，服务区商铺租金评估,商铺租金评估流程,汕头市商铺租金评估房地产评估机构——业勤评估经评定估算及评估汇总后，撰写评估报告，与委托人就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，向委托人提交《资产评估报告》。

若您也有商铺租金评估需求，业勤评估是您的不二之选。业勤评估都是以委托人的评估目的作为出发点，用专业的态度、严谨的程序完成评估，为委托人提供可靠的价值参考依据。可通过百度搜索——业勤评估，或者直接拨打热线电话：199-2473-8813联系。