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厂房仓库出租前先找资产评估中心进行评估,以为房地产租金提供参考依据!

文章作者:业勤评估 浏览量:405 类型:租金类文章 日期:2023-04-04 15:48:14 分享:
广州保税仓在对仓库、厂房用途房地产进行公开招租前,会找专业的资产评估中心对其所要出租的厂房仓库进行租金评估,提供厂房、仓库的租金市场价值参考。下面将以广州资产评估中心——业勤评估为广东某保税仓厂房仓库做租金评估案例举例,看厂房仓库租金评估的相关流程。

下面是案例的简单概括:

【厂房仓库租金评估委托人】:广东某公共保税仓
【评估对象】:房地产租金
【评估基准日】:2023年03月06日
【评估所属类型】:市场价值
【评估方法】:市场法、收益法
【评估目的】:为委托人提供拟出租房地产的租金市场价值参考依据。

广州市******公共保税仓拟将位于广州市从化区太平镇**路**号的1处可出租面积为2,600㎡的仓库、厂房用途房地产进行公开招租,故委托广州资产评估中心——业勤评估对所出租仓库厂房进行租金评估,确认市场租金价值,以作为租赁的参考依据。

广州资产评估中心——业勤评估在了解到本次评估对象为厂房、仓库后,确定本次的租金评估所需资料清单,如下:

A.评估对象涉及的主要权属证明资料(复印件)
B.《资产评估委托合同书》
C.委托评估清单
D.《出租方案》
E.经济行为批文
F.委托人营业执照

广州资产评估中心——业勤评估经与委托人沟通,确定评估对象的出租方案如下:

①租赁期限:单次出租的期限原则上不超过6年;

②可出租面积:2,600㎡,评估对象单独出租;

③出租用途:仓库、厂房;

④年租金递增:租金价格从第二年起每年在上一年度基础上递增3%,评估值为首年月租金价值;

⑤租赁价格为含税价,租赁双方税费各付;

⑥管理费、水电费等相关费用由承租方承担;

⑦统一以人民币为交易币种。

在业勤评估师与委托人的沟通过程中,厂房出租评估,厂房价值评估,房地产评估委托人确定了评估对象及评估范围。评估对象为房地产租金,评估范围为位于广州市从化区太平镇**路**号、可出租面积为2,600㎡的仓库、厂房用途房地产,包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修

依据业勤评估师对资产所在地的现场勘查及相关核实,并根据本评估项目的特点及有关准则要求,进行了市场调查,收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。





广州资产评估中心——业勤评估根据委估资产的特点,厂房出租评估,厂房价值评估,房地产评估制定具体的评估技术方案;对委估资产市场资料进行数据处理,运用收益法、市场法进行测算。最后出具《广州市******公共保税仓拟出租房地产涉及位于广州市从化区太平镇**路**号的1处仓库、厂房用途房地产租金市场价值的资产评估报告》。




对于每一份评估报告,业勤资产评估公司都是以委托人的评估目的作为出发点,用专业的态度、严谨的程序完成评估,为委托人提供可靠的价值依据。若您也有房地产评估、租金评估的需求,可通过百度搜索——业勤评估,或者直接联系我们的热线:199-2473-8813。

热门标签:厂房出租评估厂房价值评估房地产评估

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