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广东评估公司提供奥园广场房地产租金评估案例,参考价值高!

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:617 类型:租金类文章 日期:2023-02-04 17:12:52 分享:
商业楼、商品房等在决定出租前,相关负责人都会先进行房地产租金评估,委托房地产评估公司出具的专业评估报告,取得房地产在拟定的出租条件下的租金参考价。以广东房地产评估公司“业勤评估”为奥园广场提供房地产租金评估服务举例,看具体评估流程如何。

广州市番禺区******办事处相关负责人为让房地产租金价格趋于合理,找到专业房地产评估公司“业勤评估”对其所出租物业进行房地产租金评估,并出具资产评估报告。

业勤评估在与广州市番禺区******办事处联系后,了解到本次房地产租金评估目的为为委托人提供拟出租房地产的租金市场价值参考依据。

在评估过程中,协助委托人确定本次房地产租金评估范围及所需资料清单,具体如下:

(一)评估范围
位于番禺奥园广场商业楼**栋**综合文化活动中心等共五处物业,包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施,不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

(二)资料清单
A.评估对象涉及的主要权属证明资料(复印件)
B.《资产评估委托合同书》
C.委托评估清单
D.《出租方案》
E.经济行为批文
F.委托人营业执照

了解完上面房地产租金评估基本资料后,业勤评估公司携项目评估人员到现场勘查,听取相关人员对本次评估涉及的资产历史及现状的介绍,了解评估对象的基本情况。查勘评估对象的地理位置、实物状况、区位状况等,并对事先收集的有关评估对象资料进行核实,同时收集补充评估所需的其他资料,以及对评估对象进行拍照并填写现场勘察记录等。




另外,广东评估公司提供奥园广场房地产租金评估案例业勤评估人员还依据本次评估项目特点以及有关准则要求,进行了市场调查,收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

业勤评估人员通过上述资料搜集,掌握到具体信息后,依据委估资产相关特点,制定具体的评估技术方案,再数据处理完毕后,利用科学方案进行测算。最后出具《广州市番禺区******办事处拟出租房地产涉及位于番禺奥园广场商业楼**栋**综合文化中心等共五处物业租金市场价值的资产评估报告》。



最终委托人广州市番禺区******办事处确定租赁条件如下:

①评估对象分别按商业、厕所、车位用途出租(详见《资产评估清查明细表》),以整体方式出租物业;
②计租面积以委托人提供的《资产评估清查明细表》为准;
③租赁价格为含税价(增值税),广东评估公司提供奥园广场房地产租金评估案例租赁价格不含房产税(房产税由承租方承担),其余税费双方各付,支付方式为按月支付;
④租期三年,递增率每年为2%;
⑤统一以人民币为交易币种;
⑥租金不含管理费用。

对于每一份估价报告,业勤资产评估公司都是以委托人的估价目的作为出发点,用专业的态度、严谨的程序完成估价,为委托人提供可靠的价值依据。若您也有房地产租金评需求,可通过百度搜索——业勤评估,或者直接联系我们的热线:199-2473-8813。

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