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房地产抵押贷款评估须由专业的评估机构进行评估

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:377 类型:银行贷款房产抵押评估 日期:2022-09-26 10:55:00 分享:

房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估,评估结果一经确定,便具备法律效力,形成法律文件,对银行和贷款者双方均具有约束力。所以,在房地产抵押贷款时需要做好评估工作,提前了解好房产价值。

房产抵押价值评估是对抵押房产的市场价格进行分析测算的过程,是为房产做抵押服务的,即可以为合理确定抵押贷款额提供有力依据。在实际的放贷过程中,金融机构往往根据评估结果,按照一定的贷款率(也叫抵押率)提供房产抵押贷款。抵押价格由专业评估机构向金融机构提供,贷款额则由金融机构自身决定。抵押价格的评估只是考虑了作为抵押物的房地产风险,而贷款项目本身的金融风险则需要金融机构在确定贷款额时考虑。专业评估机构对房子做估值,会结合房龄、面积、地段、市价,后一般不会百分之百的估值贷给你,住宅一般情况7成,做经营略高些。商铺5-6成,远郊区县会降成数。

对于房屋进行评估,需要注意这些问题:房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局(赠送面积)、梯户比、房屋装修、燃气状况、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向、户型格局、梯户比还有成新率。另外,虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响,房地产抵押贷款评估须由专业的评估机构进行评估但是由于每个人喜好风格不同,因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。此外,房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等,对房屋价格都有一定的影响。




成本积算法。即对取得土地的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

专业资产评估机构是会利用自己的专业知识为委托人提出客观、公正、合理的意见,为房产存在的疑问点提出强有力的解决方案,且出具的房地产评估报告都是建立在科学的评估方案、是通过参考市场的房产价格以及房屋周围等环境进行的,而不是只是潦草了事。故房产评估,房地产抵押贷款评估须由专业的评估机构进行评估就需要找专业资产评估公司,这样更加有说服力,也能推动房地产评估目的的进程。

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