东莞资产评估报告是如何帮助委托人规避风险的？请看完，真的很重要

在资产收购过程中，东莞收购资产评估是不可或缺的一环，它为委托人提供客观的价值参考，帮助规避投资风险。以业勤评估近期完成的东莞资产评估报告为例，东莞投资公司拟收购深圳环保公司位于污水处理厂的资产，委托业勤评估出具这份东莞资产评估报告，以科学确定市场价值，确保投资安全。通过专业服务，业勤评估帮助委托人精准把握资产价值，避免盲目决策导致的损失。

本次东莞收购资产评估的核心目的是为东莞市某投资有限公司的资产收购行为提供市场价值参考。根据案例内容，委托人东莞投资公司计划收购深圳环保公司持有的污水处理厂资产，包括土建类工程和机器设备。具体评估情况如下：

【评估对象】：土建类工程、机器设备

【评估范围】：位于东莞市凤岗镇****污水处理厂的土建类工程、机器设备（清单见附件）。针对各类资产评估具体内容及范围如下：

1. 土建类工程包括场地平整、地面硬化、监控工程等，但不包含所占用的合理分摊土地使用权价值、相关债权债务和特许经营权等其他财产；
2. 机器设备共48项，包含压滤机、螺旋输送机、储气罐等，具体评估范围为设备本体及设备从生产厂或发货地到安装现场所产生的运杂费，但不包括设备的安装、调试、基础、附属设施，亦不包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。

业勤评估在东莞资产评估报告中明确指出，评估旨在服务于委托人的收购决策，在科学且合理的范围内保障委托人利益。评估能切实帮助委托人了解资产的真实状况，防止因信息不对称而高估或低估价格，这也体现了为什么资产收购前专业的评估服务是不可或缺的。

在评估方法上，业勤评估严格遵循设备评估及土建工程评估规范，并做相关适用性分析，分析过程见下：

（一）土建类资产

①市场法适用性分析

评估对象为土建类工程，市场上规模、特征等相同或相似工程案例较少，难以搜集到一定数量的可比实例，故本次评估不适宜选用市场法进行测算。

②收益法适用性分析

评估对象为土建类工程，不具备单独获取收益的能力，故本次评估不适宜选用收益法进行测算。

③成本法适用性分析

评估对象为土建类工程，由于该类工程所消耗的人工、材料、机械等成本构成及价格等参数容易确定，可根据相关造价文件和工程指标确定其重置成本，故本次评估适宜选用成本法进行测算。

（二）机器设备类

①市场法适用性分析

本次委估设备多为污水处理专用设备，二手市场交易不活跃，缺乏足够的交易案例，故本次评估不适宜选用市场法进行测算。

②收益法适用性分析

本次委估设备系单项机器设备资产，不能单独产生收益，故本次评估不适宜选用收益法进行测算。

③成本法适用性分析

本次评估的机器设备，为公开市场上较常见的设备，相关资产的重置成本较易获得，成新率也可量化，故本次评估适宜选用成本法进行测算。

由于土建类工程缺乏可比市场案例且无法单独收益，收益法和市场法均不适用；同样，机器设备二手市场不活跃，也不适合其他方法。因此，团队通过成本法测算重置成本，确保报告结果贴合实际。评估程序包括现场勘查（如2025年4月18日赴现场勘察资产外观、收集价格信息）、数据收集和评定估算，最终形成东莞资产评估报告（《东莞市******投资有限公司拟收购资产涉及深圳******环保有限公司所持有的位于东莞市******污水处理厂的土建类工程、机器设备资产市场价值资产评估报告》）。

业勤评估凭借严谨程序，出具东莞收购资产评估报告，通过客观数据量化了风险，让委托人能基于科学依据制定收购策略。对于委托人而言，这份东莞收购资产评估报告不仅是合规文件，更是投资安全的保障，避免收购后因隐藏问题引发额外成本。

若您也有相关资产评估需求，可直接拨打199-2473-8813对接！业勤评估的专业服务，能让你在复杂交易中保持主动权！