广州****集团购置韶关食品生产线设备市场价值分析

报告书名称

广州****集团****有限公司拟购置资产涉及韶关****食品有限公司持有的整套生产线设备包括粉碎机、全自动蛋卷机等共41项机器设备资产市场价值资产评估报告

委托人

广州****集团****有限公司

类型

单项资产

经济行为/客户需求

根据《***有限公司总经理办公会决议》，广州****集团****有限公司拟购置资产，该事项已获批准，故委托评估机构对拟购置资产涉及的韶关****食品有限公司持有的整套生产线设备粉碎机、全自动蛋卷机等共41项机器设备资产市场价值进行评估，以作为委托人购置资产的参考依据。

评估目的

为委托人拟购置资产提供委估资产市场价值参考依据。

价值类型

市场价值

评估基准日

2025年06月30日

评估对象及范围

根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为东莞******自动化设备有限公司、汕尾市******自动化设备有限公司、江西省******自动化设备有限公司持有的合计55项机器设备资产，评估范围为东莞******自动化设备有限公司、汕尾市******自动化设备有限公司、江西省******自动化设备有限公司持有的合计55项机器设备，具体范围包括设备本体、设备的安装、运输、基础、附属设施，不包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。截止评估基准日，评估范围内的设备账面原值****元，账面净值****元。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围一致。详见委托人提供的《资产评估清查明细表》。

（2）资产清查核实和现场勘察阶段

2025年06月30日本公司评估人员****在委托人工作人员带领下进行现场勘察，对本次待评估设备就外表、功能进行现场勘察，填写设备现场勘察表。

在委托人相关工作人员带领下，对被评估单位申报资产进行盘点和现场勘察，对其提供的资料进行验证，同时对可能影响资产评估重大事项进行调查了解，并针对不同资产的性质、特点，采取不同的勘察方法，核实资产数量、使用状态、产权及其他影响评估作价的重要因素。

针对各资产，查阅主要资产的购建资料、竣工验收记录、运行日志、重大事故报告书、大修理和技改等技术资料和文件，并通过与资产管理人员和操作人员的深入沟通，了解资产的购置日期、产地和生产厂家、制造质量、各项购建费用的支出情况，了解资产的技术等级、实际运行是否达标、存在的隐患，查阅资产的运行和故障记录，填写资产现场勘察记录等。

现场勘察时，部分资产是由设计单位和资产供应商根据厂房规模、产品性质及工艺要求量身制造。至评估基准日时，资产成新较好，并未发现部件缺失，功能退化等情况。资产存放于密闭洁净厂区内，目前资产配套齐全，资产精度较好，技术参数能达到生产要求，运行环境良好，符合资产的性能要求，正常使用，有专人管理，管理良好。

（3）评定估算

1、根据委估资产的实际状况和特点，选择制定具体的评估方法；

2、查阅委估资产的产权证明文件、对产权持有单位提供的权属资料进行查验；

3、收集价格信息资料，开展市场调研询价工作。

4、对各项委估资产进行数据处理，分项评定估算，并初步汇算出评估价值。

（4）评估汇总阶段

根据各专业评估小组对各类资产评估的初步结果，进行汇总分析，检查并确认有无错、漏、重评的情况，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。

（5）提交报告阶段

评估小组组织讨论并分析评估结果，撰写评估报告，与委托人就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，按评估机构内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行组织审查，汇集工作底稿。最后，向委托人提交《资产评估报告》。

评估假设

本次评估的资产价值结果仅在下述评估假设和前提没有重大变化之情形下成立。

（一）基本假设

1、交易假设：假设评估对象的交易不受限制，处于交易过程中，评估师根据评估对象的交易条件等模拟市场进行估价，评估结果是对评估对象最可能达成交易价格的估计。

2、公开市场假设：假设评估对象所涉及资产是在公开市场上进行交易的，在该市场上，交易双方的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，交易双方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的。

3、假设在评估目的经济行为实现时，评估对象所涉及的资产可以按其评估基准日设定的价值内涵和交易方式进行。

（二）一般性假设

1、假设国家的产业政策、金融政策、税收政策等宏观环境相对稳定。

2、假定评估基准日后国际和国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。

3、假设本次评估测算的各项参数取值是按照现时价格体系确定的，未考虑基准日后通货膨胀因素的影响。

（三）关于评估对象的假设

1、假设评估对象所涉及资产的购置、取得、改良、建设开发过程均符合国家有关法律法规规定。

2、假设评估对象所涉及资产均无附带影响其价值的权利瑕疵、负债和限制。

3、假设评估对象所涉及的环境无影响其持续使用的重大缺陷，相关资产中不存在对其价值有不利影响的有害物质，资产所在地无危险物及其他有害环境条件对该等资产价值产生不利影响。

4、持续使用假设：是指评估设备资产未来将按某种特定的用途持续使用，包括按现行用途使用、改变用途使用、原地使用、移地使用。本次评估目的为资产购置，委托人拟同时租用设备所在场地，继续以设备现有状况在原地进行使用，故本次按现行用途原地使用进行假设。

5、假设评估对象实物及权益状况自现场勘察日至评估报告日并无重大变化。

图片

现场勘查图、成果图