广东******商业银行

报告书名称

广东******商业银行股份有限公司拟办理抵押贷款涉及莫**、布**所有的一艘船名为“平南******”的集散两用船抵押价值的资产评估报告

委托人

广东******商业银行股份有限公司

类型

单项资产

经济行为/客户需求

广东******商业银行股份有限公司拟办理抵押贷款业务，故委托评估机构对拟抵押贷款涉及的莫**、布**所有的一艘船名为“平南******”的集散两用船资产抵押价值进行评估，以作为申请抵押贷款确定贷款金额的参考依据。

评估目的

为委托人拟申请抵押贷款提供委估资产抵押价值参考依据。

价值类型

抵押价值

评估基准日

2025年08月07日

评估对象及范围

本次资产评估的评估对象为莫**、布**所有的“平南******”集散两用船，具体评估范围包括船舶主体、船载设备及相关辅助设备。不含附属于船舶的债权债务、特许经营权。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围一致。详见委托人提供的《资产评估清查明细表》。

（2）资产清查核实和现场勘察阶段

2025年8月7日本公司评估人员在产权持有人带领下进行现场勘察，对其提供的资料进行验证，同时对可能影响资产评估重大事项进行调查了解，并针对不同资产的性质、特点，采取不同的勘察方法，核实资产数量、使用状态、产权及其他影响评估作价的重要因素。

针对各资产，查阅主要资产的购建资料、竣工验收记录、运行日志等技术资料和文件，并通过与资产管理人员和操作人员的深入沟通，了解资产的购置日期、产地和生产厂家、制造质量、各项购建费用的支出情况，了解资产的技术等级、实际运行是否达标、存在的隐患，填写资产现场勘察记录等。

于勘察日（评估基准日），评估对象停泊在平南县***村。根据委托人提供的《所有权登记证书》并经我司评估人员现场勘察，评估对象为钢制焊接船体、舯部液压开体结构、双壳结构混合骨架式、5水密横仓壁的集散两用船；室内装修：地面铺设木地板，内墙装木板、铝板、瓷砖，天花为木板、吊平顶，装铝合金窗、铝合金门、木门，成新较新，维护保养状况较好；室外涂层状况整体较好，密闭舱室内涂层状况较好，钢结构无腐蚀情况，总体较好，船体外板肋位无痕迹；设备无明显拆解迹象，外观总体情况较好；机电设备，现场未进行有效试验，外表状况较好。该船《船舶国籍证书》、《内河船舶安全与环保证书》等证书有效期分别至2030年6月8日、2028年11月27日。根据评估对象管理人员介绍及评估人员现场勘察得知，该船舶正常使用，状态较好。

（3）评定估算

1、根据委估资产的实际状况和特点，选择制定具体的评估方法；

2、查阅委估资产的产权证明文件、对产权持有单位提供的权属资料进行查验；

3、收集价格信息资料，开展市场调研询价工作。

4、对各项委估资产进行数据处理，分项评定估算，并初步汇算出评估价值。

（4）评估汇总阶段

根据各专业评估小组对各类资产评估的初步结果，进行汇总分析，检查并确认有无错、漏、重评的情况，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。

（5）提交报告阶段

评估小组组织讨论并分析评估结果，撰写评估报告，与委托人就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，按评估机构内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行组织审查，汇集工作底稿。最后，向委托人提交《资产评估报告》。

评估方法

评估方法的选取：

1、市场法适用性分析

本次委估资产为船舶，属于普通内河集散两用船，二手市场交易比较活跃，较易获取交易案例，故本次适宜采用市场法进行评估。

2、收益法适用性分析

本次委估资产为船舶，船舶作为经营性资产，理论上可采用收益法进行测算，但是由于船舶经营过程中，其经营收益与企业的经营方式关联较大，客观收益难以分割，其预期收益获取难度较大，故本次评估不适宜采用收益法。

3、成本法适用性分析

本次委估资产为船舶，处于正常使用状态，产权持有者能够提供比较完备的购买合同（协议）、发票等资料；本次评估的船舶亦为公开市场上较常见的设备，资产评估师能科学确定评估对象的重置成本及各项损耗，故本次适宜采用成本法进行估算。

综上所述，根据本次评估目的及资产特点，确定对本次评估采用市场法、成本法进行测算，并综合分析确定评估结果。