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专业二手二手房评估收费标准,由番禺二手房资产评估机构提供

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:444 类型:常见问题 日期:2022-10-28 10:51:44 分享:
二手房的房价涉及到很多影响因素,那如何才能合理的制定二手房出售的房价呢?这时候就需要二手房评估机构的介入了,那二手房评估的收费标准是怎么样的?听听番禺二手房评估机构业勤资产评估中心是怎么说的吧?

要谈到影响二手房评估的因素,就必须要说到房屋自身因素。房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来,维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命,从而提高房屋价值。产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说,商品房住宅的价格最高,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格最低。楼层对房屋价格有较大的影响,一般来说,多层住宅以二、五层为标准,顶层最差,一层次之,三、四层最好;高层住宅则是楼层越高(顶层除外),价格也越高。朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外,房屋的燃气状况(包括管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响,具体是房屋情况而定。



二手房评估有什么作用?二手房评估是二手房市场价格管理的核心,其作用主要表现在以下八个方面:
(1)二手房估价可以预算出现有存量市场中的二手房价值量,为新时期房地长管理工作提供依据;
(2)可以为二手房交易和国有土地使用权的出让与转让提供基础价格;
(3)通过二手房估价确定二手房抵押品的价值,作为银行抵押贷款的依据;
(4)二手房估价是国家征收二手房税费的根据,专业二手二手房评估收费标准有效地防止税费流失;
(5)二手房估价可以作为房屋拆迁补偿地根据;
(6)二手房估价也是处理二手房纠纷地需要;
(7)二手房估价是合资、合作、企业承包以及企业兼并等经营活动地需要;
(8)二手房估价也是企业破产进行清产估价地需要。

目前,二手房评估公司收费采用政府定价,它的收费标准按照房屋评估价的总额采用差额定率分档累进制,后面再将各档次的费用累积起来,就是具体的房屋评估费用,房屋评估费的具体标准如下:房价小于100万,收取5‰;房价在101万-1000万,收取2.5‰;房价在1001万-2000万,收取1.5‰;房价在2001万-5000万,收取0.8‰;房价在5001万-8000万,专业二手二手房评估收费标准收取0.4‰;房价在8001万-1000万,收取0.2‰;房价在10000万以上,收取0.1‰。

如何找专业资产评估公司?需要先了解资产评估公司的资质,从各地方财政局颁发的资产评估资质、由中国证监会和财政部联合颁发的证券期货评估资质;再者了解资产评估公司的人员综合素质水平,想要真正了解一家评估机构人员评估水平和素质,还需要实地的与资产评估的人员交谈。广州业勤就是具备这样的实力,在交谈的过程中是根据企业的实际情况出发,并给出专业的建议。

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