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专业二手房市场价值评估方法,荔湾二手房资产评估机构

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:393 类型:常见问题 日期:2022-10-28 10:43:19 分享:
为避免在买卖二手房过程中被一些不法分子骗,在买卖的过程中无论是卖方还是买方都会对该二手房进行相应的二手房价值评估,以保障自己的相关利益,那二手房评估的具体评估方法是怎么样的呢,今天就听听荔湾区专业二手房评估机构业勤资产评估机构是怎么说的吧!

二手房评估的内容:
(1)土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
(2)三通一平指水、电、道路通,土地平整。
(3)七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。
(4)资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
(5)基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
(6)标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
(7)房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。 底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)二手房时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。
(8)补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,专业二手房市场价值评估方法或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。



二手房评估估价流程,首先明确评估基本事项,拟定评估作业方案,搜集评估所需资料,实地查勘二手房评估对象这四大步骤,专业二手房市场价值评估方法在估价过程中,要对估价的对象有充分的了解。只有先清晰这些步骤,才能在短时间内为委托人出具二手房评估报告。

评估二手房的价格时原则是公正、公平、公开,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础参照当地的市场价格进行评估,一并实行供需原则、替代原则、最有效使用原则、贡献原则、合法原则、估价时点原则。

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