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专业二手房评估办理机构,白云二手房价值评估机构

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:430 类型:常见问题 日期:2022-10-28 10:42:43 分享:
专业的二手房评估机构在对二手房进行资产价值评估的时候,会涉及到很多的科学测算的房产价值算方式,才能得出最专业可靠的二手房价值评估报告,那今天就由白云专业二手房资产评估机构进行说明,一起来了解一下吧!

二手房二手房评估内容:
(1)建筑物的折旧程度。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
(2)土地生熟程度。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
(3)资本化率。资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
(4)基准地价。基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
(5)标定地价。标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
(6)房屋重置价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。
(7)底价。底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)二手房时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。
(8)补地价。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。



专业资产评估机构是会利用自己的专业知识为委托人提出客观、公正、合理的意见,为房产存在的疑问点提出强有力的解决方案,且出具的二手房评估报告都是建立在科学的评估方案、是通过参考市场的房产价格以及房屋周围等环境进行的,而不是只是潦草了事。故房产评估,就需要找专业资产评估公司,这样更加有说服力,也能推动二手房评估目的的进程。

二手房评估流程?首先应明确二手房评估的目的,并对评估收费、评估报告、双方责任等事项进行了解;制定好工作计划后,对二手房进行实地勘察,并做好勘察记录;对二手房的价格进行测算,为了使评估价格更加公平合理,一般会使用一种评估方式为主,专业二手房评估办理机构多种评估方法为辅;对二手房进行综合分析,确定评估成果,最后撰写评估报告。 请二手房评估机构为二手房估价,其程序一般包括以下9个步骤:
(1)接受估价委托;
(2)明确估价基本事项;
(3)拟定估价作业方案;
(4)搜集估价所需资料;
(5)实地查勘估价对象;
(6)选定估价方法进行计算;
(7)确定估价结果;
(8)撰写估价报告;
(9)估价资料归档。

二手房评估的原则,具体如下:
(1)供需原则:商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时,则价格上升,否则下降。二手房的价格由类是二手房的供求状况决定。
(2)替代原则:在同一市场上效用相同或相似的二手房,价格趋于一致。
(3)最有效使用原则:以最佳使用所能带来的收益评估二手房的价格。
(4)贡献原则:它是收益法和剩余法的基础
(5)合法原则:二手房评估要在法律规定的条件下进行。测算二手房的纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。
(6)估价时点的原则 :估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间,是一个具体的日期,通常年、月、日表示,估价额是该日期的价格。 二手房市场是不断变化的,专业二手房评估办理机构二手房价格有很强的时间性,它是某一时点的价格,不同的时点,同一宗二手房往往会有不同的价格,也就是说,估价实际上只是求取某一时点上的价格,所以估价一宗二手房的价格时,必须假定市场情况停止在估价时点上,同时估价对象二手房的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

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