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二手房抵押评估费用,在广州荔湾如何计算?

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:392 类型:常见问题 日期:2022-10-27 10:08:50 分享:
二手房抵押评估费用,在广州荔湾如何计算?其实对于二手房评估的费用,可能大部分人都不清晰,想要清晰的评估费用的话,就要找专业的资产评估公司来计算。尤其是在广州荔湾区,毕竟属于广州核心房产,必须要专业人士来统计二手房抵押评估费用。

要谈到影响二手房评估的因素,就必须要说到房屋自身因素。房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来,维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命,从而提高房屋价值。产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说,商品房住宅的价格最高,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格最低。楼层对房屋价格有较大的影响,一般来说,多层住宅以二、五层为标准,顶层最差,一层次之,三、四层最好;高层住宅则是楼层越高(顶层除外),价格也越高。朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外,房屋的燃气状况(包括管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响,具体是房屋情况而定。



房产抵押价值评估是对抵押房产的市场价格进行分析测算的过程,是为房产做抵押服务的,即可以为合理确定抵押贷款额提供有力依据。在实际的放贷过程中,金融机构往往根据评估结果,按照一定的贷款率(也叫抵押率)提供房产抵押贷款。抵押价格由专业评估机构向金融机构提供,二手房抵押评估费用贷款额则由金融机构自身决定。抵押价格的评估只是考虑了作为抵押物的房地产风险,而贷款项目本身的金融风险则需要金融机构在确定贷款额时考虑。专业评估机构对房子做估值,会结合房龄、面积、地段、市价,后一般不会百分之百的估值贷给你,住宅一般情况7成,做经营略高些。商铺5-6成,远郊区县会降成数。

那么为什么要做二手房抵押房产评估呢?房产评估的意义何在呢?事实上房产评估意义重大,它可以成为买房卖房交易时的参考标准,为了交易的公平起见,交易双方可以委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价格的参考,这样可以避免交易双方因对房产价值的不了解,二手房抵押评估费用期望值相差太远而影响交易的正常进行。

房地产评估收费,由具备房地估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。因此,找专业资产评估公司了解房地产评估收费时,需看他们是否按照物价局的规定。不过,一般找资产评估公司负责房地产评估其收费标准都会严格按照具体的要求。

如何找专业资产评估公司?需要先了解资产评估公司的资质,从各地方财政局颁发的资产评估资质、由中国证监会和财政部联合颁发的证券期货评估资质;再者了解资产评估公司的人员综合素质水平,想要真正了解一家评估机构人员评估水平和素质,还需要实地的与资产评估的人员交谈。广州业勤就是具备这样的实力,在交谈的过程中是根据企业的实际情况出发,并给出专业的建议。

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