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浏览量:317 类型:行业资讯 日期:2022-10-13 16:00:47 分享:

一般来说,卖方在出售二手房时,会先对二手房的价值进行评估,这样才能大致确定出售合同的价格。实践中的房地产评估方法有哪些?除了出售二手房,还有哪些情况需要房地产评估?下面,广州业勤资产评估将给您答案。


要谈到影响二手房评估的因素,就必须要说到房屋自身因素。房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来,维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命,从而提高房屋价值。产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说,商品房住宅的价格最高,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格最低。楼层对房屋价格有较大的影响,一般来说,多层住宅以二、五层为标准,顶层最差,一层次之,三、四层最好;高层住宅则是楼层越高(顶层除外),价格也越高。朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外,房屋的燃气状况(包括管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响,具体是房屋情况而定。

房地产评估实质上不是估价人员定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产的价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者结合。房地产交易、租赁、抵押贷款、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产价值的评估。

很多人对于房地产评估不是很了解,其作用主要是通过一些合理的评估方式来衡量房子的价值,那么房产评估的作用是什么?房子评估的作用是通过一些评估方法结合待评房屋的具体情况,估测待评房屋的市场参考价格。我们都知道,房子买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。具体而言,房子评估的作用是通过对各方的影响体现出来的。

市场比较法的优点是具有很强的现实性,适用范围宽,简单明了,易于采用。但是,必须弄清楚市场比较法的使用范围。房地产评估需要收集大量、正常的房地产交易数据。也就是说,要求房地产市场比较发达,专业商铺房产价钱估值排名有相当大的规模,有较长的历史。如果在某个地区房地产交易量很少,缺乏可供比较的先例,那么市场比较法可能出现较大的随意性或偏差。有的城市虽然己经积累了几万个房地产交易数据,可是,一旦按照比较严格的标准进行分类,每一个样本的空间仍然不够大。如果样本空间偏小,那么具有一定置信度的区间就很宽。假若置信区间的上下限之间的距离拉得很开,讨论房价时就失去了判断标准。

目前,房地产评估公司收费采用政府定价,它的收费标准按照房屋评估价的总额采用差额定率分档累进制,后面再将各档次的费用累积起来,就是具体的房屋评估费用,房屋评估费的具体标准如下:房价小于100万,收取5‰;房价在101万-1000万,收取2.5‰;房价在1001万-2000万,专业商铺房产价钱估值排名收取1.5‰;房价在2001万-5000万,收取0.8‰;房价在5001万-8000万,收取0.4‰;房价在8001万-1000万,收取0.2‰;房价在10000万以上,收取0.1‰。

怎样选择资产评估机构根据有关规定, 申请设立房地产价格评估机构,必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本 。具有经营资格的估价机构,由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。如果您想选择房地产评估公司,除了要查验其经营资格外,还应要求评估事务所出示等级资质证书,根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。由于各评估机构的业务发展方向、工作经验、人员素质有一定差异,因此要委托信誉较好的资产评估公司,了解过业勤资产评估公司的人都知道,业勤一定时最好的选择。

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