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为广州实业有限公司拟进行股权转让提供所涉及的公司股东全部权益在评估基准日时市场价值的参考依据。
评估对象为广州实业有限公司的股东全部权益价值。评估范围为该公司截至评估基准日的全部资产及负债。
市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值。但由于在国内流通市场上难于找到在整体规模、资产结构、现金流、增长潜力和风险等方面与评估对象相类似的足够交易案例,故本次评估不具备市场法评估条件。
被评估企业主营业务为化学原料和化学制品制造业,主营业务已于2021年8月停止生产销售,近年产生的营业收入主要为租赁不动产收入及代加工产生的收入,营业数据波动较大,难以预测未来的收益或未来收益的不确定性较大,故难以满足采用收益法评估的基本前提。
对于有形资产而言,资产基础法以账面值为基础,只要账面值记录准确,使用资产基础法进行评估相对容易准确。被评估单位各项资产资料齐备,可以在市场上取得类似资产的价格信息,满足采用成本途径评估的要求。
对于库存现金进行盘点、依据盘点结果对评估基准日现金数额进行倒轧核对;对银行存款进行函证,检查银行对账单和银行存款余额调节表。
房屋建筑物采用成本法评估。设备采用成本法或市场法进行评估,以全新设备现行市场价、取费为依据,确定设备的重置价格。
无形资产-土地使用权采用市场法及基准地价系数修正法进行评估,按照替代原则,对评估对象的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较。
根据评估基准日企业实际需承担的债务项目、该等债务项目于评估基准日企业应承担的金额来确定该项目的评估价值。
企业价值评估是指对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程。
适用于设立公司、企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的整体资产评估、企业价值评估。
本资产评估报告由专业评估机构编制,为企业股权转让提供科学的价值参考依据,确保交易公平合理。
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