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房地产评估是由专业估价机构和专业估价人员完成的具有公信力的专业报告

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:370 类型:二手房评估 日期:2022-09-28 17:56:01 分享:

房地产评估的内容:
(1)土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
(2)三通一平指水、电、道路通,土地平整。
(3)七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。
(4)资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
(5)基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
(6)标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
(7)房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。 底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。
(8)补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

对购房者的作用。对购房者而言,通过二手房评估,可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值。对二手房业主的作用。对于二手房业主,即原房东而言,二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值。对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格。对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

房地产评估是房地产行业的重要组成部分,在社会经济的发展过程中有着非常重要的作用,虽然还处于初级阶段,且还存在着一些亟待解决的问题,但结合我国的国情采取措施进行规范,房地产评估会日趋成熟,可以在推动社会经济快速协调发展方面发挥更大的作用。因此为了维护自身的利益,找专业资产评估公司出具房地产评估报告时必不可少的。




当你想要想要找一家专业资产评估公司时,心里肯定有很多疑惑:有没有资质?公司实力如何?出的报告是否有法律效力、能否全国通用?今天看看广州业勤资产评估公司解开如何找专业房地产评估公司面纱。先看资产评估公司的资质,房地产评估专业估价机构其中包括工商信息查询、行业资质查询;再看房地产评估人员,好的资产评估公司是会根据公司实际情况,给出中肯、切实可行的建议,而不是为了签单一味的承诺。若是您能够达成以上的条件,就代表您找到一家专业资产评估公司。

房地产评估需要明确估价对象的权利状态,如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权,房屋的部分墙体的归属等等都必须明确;明确估价对象的范围,如单纯评估土地的价值,或单纯评估房屋的价值,或评估一幢房屋中的某个部位等等,都必须明确;明确估价目的,房地产评估专业估价机构由于同一房地产出于不同的估价目的,其估价结果往往不同;明确估价时点,某房地产的估价结果,是表示该房地产在某一个特定时点上的价格;明确估价报告交付的日期,交付估价报告的日期一般由委托估价方提出,也可由委托估价方和受理估价方协商确定,一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。

房地产评估是房产交易中必不可少的环节。那么,房地产评估需要遵循什么原则?业勤作为专业资产评估公司提示,房地产评估应该遵循以下几种原则:供需原则、替代原则、最有效使用原则、贡献原则、合法原则、估价时点的原则。

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