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房产评估有什么作用?房地产评估是房地产市场价格管理的核心

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:606 类型:二手房评估 日期:2022-09-28 17:54:32 分享:


房产评估有什么作用?房地产评估是房地产市场价格管理的核心,其作用主要表现在以下八个方面:
(1)房地产估价可以预算出现有存量市场中的房地产价值量,为新时期房地长管理工作提供依据;
(2)可以为房地产交易和国有土地使用权的出让与转让提供基础价格;
(3)通过房地产估价确定房地产抵押品的价值,作为银行抵押贷款的依据;
(4)房地产估价是国家征收房地产税费的根据,有效地防止税费流失;
(5)房地产估价可以作为房屋拆迁补偿地根据;
(6)房地产估价也是处理房地产纠纷地需要;
(7)房地产估价是合资、合作、企业承包以及企业兼并等经营活动地需要;
(8)房地产估价也是企业破产进行清产估价地需要。




房地产评估是由专业估价机构和专业估价人员完成的,是提供房地产专业意见、由专业人士承担法律责任并且具有公信力的专业报告。这些也是专业资产评估公司能够做出的担保以及承诺,为了日后的房地产评估报告具备参考价值,就需要找专业资产评估公司。

找专业资产评估公司时需要注意:专业资产评估公司首先要具备评估资质,这评估资质不是营业执照的批准,而是要在财政局备案的资质才可以执业。除此之外,专业评估公司出具的房地产评估报告也需要在评估协会备案,并且需要至少两位评估师签字。这就是专业资产评估公司对于日后出具房地产评估报告的承诺。

房地产评估需要明确估价对象的权利状态,如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权,房屋的部分墙体的归属等等都必须明确;明确估价对象的范围,如单纯评估土地的价值, 房产评估有什么作用或单纯评估房屋的价值,或评估一幢房屋中的某个部位等等,都必须明确;明确估价目的,由于同一房地产出于不同的估价目的,其估价结果往往不同;明确估价时点,某房地产的估价结果,是表示该房地产在某一个特定时点上的价格;明确估价报告交付的日期, 房产评估有什么作用交付估价报告的日期一般由委托估价方提出,也可由委托估价方和受理估价方协商确定,一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。

评估房地产的价格时原则是公正、公平、公开,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础参照当地的市场价格进行评估,一并实行供需原则、替代原则、最有效使用原则、贡献原则、合法原则、估价时点原则。

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