广州市番禺区**街****合作经济社拟进行“三资平台”交易事宜了解资产价值涉及何**持有的2项电力设备资产市场价值资产评估报告

委托人

广州市番禺区**街****合作经济社

类型

单项资产

经济行为/客户需求

根据《关于本次事项行为的说明》，广州市番禺区**街****合作经济社拟进行"三资平台"交易事宜了解资产价值。

评估目的

为委托人拟进行"三资平台"交易事宜了解资产价值提供委估资产市场价值参考依据。

价值类型

市场价值

评估基准日

2025年8月12日

评估对象及范围

（1）确定评估对象及范围：

       本次资产评估的评估对象为何**持有的2项电力设备资产，评估范围为位于广州市番禺区**街****民营工业区内和广州市番禺区**街****产业园内共2台电力变压器，具体范围包括设备本体、配套电柜、电缆、设备的安装、运输、基础、附属设施，不包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。

       评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估申报明细表》。

（2）资产清查核实和现场勘察阶段

       2025年8月12日本公司评估人员***、***、***在委托人工作人员带领下进行现场勘察，对本次待评估设备就外表、功能进行现场勘察，填写设备现场勘察表。

       在委托人相关工作人员带领下，对委托人申报资产进行盘点和现场勘察，对其提供的资料进行验证，同时对可能影响资产评估重大事项进行调查了解，并针对不同资产的性质、特点，采取不同的勘察方法，核实资产数量、使用状态、产权及其他影响评估作价的重要因素。

       针对资产，查阅资产的购建资料、竣工验收记录、运行日志、重大事故报告书、大修理和技改等技术资料和文件，并通过与资产管理人员和操作人员的深入沟通，了解资产的购置日期、产地和生产厂家、制造质量，了解资产的技术等级、实际运行是否达标、存在的隐患，查阅资产的运行和故障记录，填写资产现场勘察记录等。

       现场勘察时，资产正常使用中，电力变压器杆架式安装于广州市番禺区**街****民营工业区内、广州市番禺区**街****产业园内的露天室外，安装点有围墙进行围蔽。变压器配套有配电柜，配电柜存放于密闭建筑物（电房）内。至评估基准日时，变压器维护保养情况一般，成色一般，外表局部有锈迹，并未发现部件缺失，功能退化等情况。目前资产配套齐全，资产精度较好，技术参数能基本达到一般生产要求，运行环境一般，符合资产的性能要求，有专人管理，管理良好。

（3）评定估算

       1、根据委估资产的实际状况和特点，选择制定具体的评估方法；

       2、查阅委估资产的产权证明文件、对产权持有单位提供的权属资料进行查验；

       3、收集价格信息资料，开展市场调研询价工作。

       4、对各项委估资产进行数据处理，分项评定估算，并初步汇算出评估价值。

（4）评估汇总阶段

        根据各专业评估小组对各类资产评估的初步结果，进行汇总分析，检查并确认有无错、漏、重评的情况，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。

（5）提交报告阶段

        评估小组组织讨论并分析评估结果，撰写评估报告，与委托人就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，按评估机构内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行组织审查，汇集工作底稿。最后，向委托人提交《资产评估报告》。

评估方法

评估方法的选取：

1、市场法适用性分析

本次委估设备为电力变压器，考虑到设备购置时间为2004年、2011年，旧款在用变压器整体二手市场交易不活跃，缺乏足够的交易实例，客观上限制了采用市场法进行评估。

2、收益法适用性分析

本次委估设备系单项机器设备资产，不能单独产生收益，不具备使用收益法进行评估的前提。

3、成本法适用性分析

本次评估的电力变压器，为公开市场上较常见的设备，相关资产的重置成本较易获得，成新率也可量化，因此可以使用成本法进行评估。

综上所述，本次评估采用成本法进行测算。