广东****银行股份有限公司江门分行拟办理抵押贷款涉及江门市****半导体有限公司、江门市****电子科技有限公司持有的一批机器设备资产抵押价值资产评估报告

委托人

广东****银行股份有限公司江门分行

类型

单项资产

经济行为/客户需求

江门市****半导体有限公司、江门市****电子科技有限公司拟向广东****银行股份有限公司江门分行申请办理抵押贷款，故广东****银行股份有限公司江门分行委托评估机构对拟办理抵押贷款涉及江门市****半导体有限公司、江门市****电子科技有限公司持有的一批机器设备资产抵押价值进行评估，以作为委托人办理抵押贷款的参考依据。

评估目的

为委托人确定贷款额度提供参考依据而评估资产抵押价值。

价值类型

抵押价值

评估基准日

2025年4月21日

评估对象及范围

（1）确定评估对象及范围：

      根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为江门市****半导体有限公司、江门市****电子科技有限公司所持有的一批机器设备资产，评估范围为江门市****半导体有限公司所持有的****半导体器件自动分选机、永磁变频单螺杆空压机、冷冻式干燥机等25项机器设备资产和江门市****电子科技有限公司所持有的引线框架表面处理自动化生产线、电镀生产线、总电路控制箱等12项机器设备资产，具体包括设备的安装、运输、基础、附属设施，不包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。

      评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见如下： 产权持有者：江门市****半导体有限公司

序号	设备名称	规格型号	生产厂家	计量单位	数量	使用日期	不含税帐面原值（元)	备注
1	****半导体器件自动分选机	****	****	台	2	2023年12月	****	冠鼎
2	永磁变频单螺杆空压机	****	****	台	1	2024年3月	****	冠鼎
3	冷冻式干燥机	****	****	台	1	2024年3月	****	冠鼎
4	微热再生吸附式干燥机及过滤器	****	****	台	1	2024年3月	****	冠鼎
5	制氮装置	****	****	台	1	2024年3月	****	冠鼎
6	空气压缩机	****	****	台	1	2024年3月	****	冠鼎
7	真空等离子体表面处理设备	****	****	台	1	2023年12月	****	冠鼎
8	自动推力测试机	****	****	台	1	2023年12月	****	冠鼎
9	X-RAY无损透视检测仪	****	****	台	1	2023年12月	****	冠鼎
10	自动上下料打标机	****	****	台	1	2023年12月	****	冠鼎
11	自动焊线机	****	****	台	4	2024年1月	****	冠鼎
12	全自动粘片机	****	****	台	3	2023年12月	****	冠鼎
13	无氧化烤箱	****	****	台	1	2023年12月	****	冠鼎
14	电脑监控	****	****	台	1	2023年12月	****	冠鼎
15	精密热风烤箱 ZSM-3S-2D	****	****	台	1	2023年12月	****	冠鼎
16	影像测量仪	****	****	台	1	2024年1月	****	冠鼎
17	快速温变试验箱	****	****	台	1	2024年4月	****	冠鼎
18	冷热冲击试验箱	****	****	台	1	2024年4月	****	冠鼎
19	高低温湿热试验箱	****	****	台	1	2024年3月	****	冠鼎
20	高压加速老化试验箱	****	****	台	1	2024年3月	****	冠鼎
21	塑封压机	****	****	台	1	2023年12月	****	冠鼎
22	自动排片	****	****	台	1	2023年12月	****	冠鼎
23	去流道机	****	****	台	1	2023年12月	****	冠鼎
24	自动冲切系统	****	****	台	1	2023年12月	****	冠鼎
25	功率器件测试系统	****	****	套	1	2024年4月	****	冠鼎
合计							****

产权持有者：江门市****电子科技有限公司

序号	设备名称	规格型号	生产厂家	计量单位	数量	使用日期	不含税帐面原值（元)	备注
1	引线框架表面处理自动化生产线	****	****	项	1	2021年4月	****	鼎翔
2	电镀生产线(增加改造)	****	****	项	1	2023年9月	****	鼎翔
3	总电路控制箱（四楼）	****	****	项	1	2023年6月	****	鼎翔
4	LED自动电镀生产线	****	****	台	2	2013年5月	****	鼎翔
5	电镀设备-生产线	****	****	台	1	2018年9月	****	鼎翔
6	连续镀银镀锡生产线	****	****	台	1	2019年2月	****	鼎翔
7	钢板显影生产线	****	****	台	1	2023年7月	****	鼎翔
8	不锈钢清洗生产线	****	****	台	1	2023年7月	****	鼎翔
9	五金蚀刻线	****	****	台	1	2023年7月	****	鼎翔
10	退膜机	****	****	台	1	2023年7月	****	鼎翔
11	废气塔	****	****	台	1	2023年7月	****	鼎翔
12	高速冲床	****	****	台	1	2024年7月	****	鼎翔
合计							****

（2）资产清查核实和现场勘察阶段

2025年4月21日本公司评估人员在委托人工作人员带领下进行现场勘察，对本次待评估设备就外表、功能进行现场勘察，填写设备现场勘察表。

在委托人相关工作人员带领下，对产权持有人申报资产进行盘点和现场勘察，对其提供的资料进行验证，同时对可能影响资产评估重大事项进行调查了解，并针对不同资产的性质、特点，采取不同的勘察方法，核实资产数量、使用状态、产权及其他影响评估作价的重要因素。

针对各资产，查阅主要资产的购建资料、竣工验收记录、运行日志、重大事故报告书、大修理和技改等技术资料和文件，并通过与资产管理人员和操作人员的深入沟通，了解资产的购置日期、产地和生产厂家、制造质量、各项购建费用的支出情况，了解资产的技术等级、实际运行是否达标、存在的隐患，查阅资产的运行和故障记录，填写资产现场勘察记录等。

现场勘察时，部分资产是由设计单位和资产供应商根据厂房规模、产品性质及工艺要求量身制造。至评估基准日时，资产成新较好，并未发现部件缺失，功能退化等情况。资产存放于密闭厂区内，目前资产配套齐全，资产精度较好，技术参数能基本达到一般生产要求，运行环境良好，符合资产的性能要求，正常使用，有专人管理，管理良好。

（3）评定估算

1、根据委估资产的实际状况和特点，选择制定具体的评估方法；

2、查阅委估资产的产权证明文件、对产权持有单位提供的权属资料进行查验；

3、收集价格信息资料，开展市场调研询价工作。

4、对各项委估资产进行数据处理，分项评定估算，并初步汇算出评估价值。

（4）评估汇总阶段

根据各专业评估小组对各类资产评估的初步结果，进行汇总分析，检查并确认有无错、漏、重评的情况，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。

（5）提交报告阶段

评估小组组织讨论并分析评估结果，撰写评估报告，与委托人就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，按评估机构内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行组织审查，汇集工作底稿。最后，向委托人提交《资产评估报告》。

评估方法

评估方法适用性分析：

1、市场法适用性分析

本次委估设备包括****半导体器件自动分选机、永磁变频单螺杆空压机、冷冻式干燥机等，委估设备为普通通用设备，公开市场上较常见，二手市场交易活跃，容易获取交易案例，可以采用市场法进行评估。

2、收益法适用性分析

本次委估设备系单项机器设备资产，不能单独产生收益，不具备使用收益法进行评估的前提。

3、成本法适用性分析

本次评估的机器设备，为公开市场上较常见的设备，相关资产的重置成本较易获得，成新率也可量化，因此可以使用成本法进行评估。

     综上所述，本次评估采用市场法、成本法进行测算。